Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, alt ve orta gelir grubundaki vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak ve gayrimenkul piyasasındaki fiyat istikrarını desteklemek amacıyla kapsamlı bir finansal paket hazırladı. Teknik detayları paylaşan Bakan Murat Kurum, TOKİ’nin mülkiyet edindirme projelerinin yanı sıra Türkiye’de ilk kez metropol merkezli bir "kiralık sosyal konut" uygulamasının devreye alınacağını ilan etti.
Hazırlanan program, doğrudan banka kredilendirmesi yerine devlet güvencesiyle esnek vadelendirme ve peşin ödeme indirimleri sunan alternatif bir finansman modeli üzerine kuruldu.
TOKİ 64 İLDE SATIŞA ÇIKIYOR: BAŞVURU ŞARTLARI VE TAKVİM
Bakan Kurum, mülkiyet oranını artırma hedefi doğrultusunda 64 ilde yürütülecek projenin takvimini ve yasal katılım şartlarını şu verilerle paylaştı:
Süreç 15 Haziran itibarıyla başlayacak ve 17 Temmuz tarihine kadar devam edecek. Vatandaşlar başvurularını aracı bir banka kredisi olmadan, doğrudan Halk Bankası ve Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütebilecek.
Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor.
Sosyal adaleti sağlamak adına, başvuru yapacak kişinin kendisinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut mülkiyetinin bulunmaması zorunluluğu uygulanacak.
ÖDEME PLANLARI VE İNDİRİM SENARYOLARI
Proje kapsamında borçlandırma süreçleri bankacılık sektörü üzerinden değil, doğrudan TOKİ bünyesinde devlete borçlanma usulüyle yönetilecek. Bu kapsamda Ankara örneği üzerinden paylaşılan baz fiyatlar ve sunulan esnek ödeme alternatifleri şu şekildedir:
Ankara Baz Fiyatları: Ankara'da 2+1 konutlar 3,1 milyon TL’den başlayan fiyatlar ve 21 bin 400 TL taksit öngörüsüyle; 3+1 konutlar ise 3,3 milyon TL taban fiyatıyla satışa sunulacak.
Peşin Ödeme İndirimi: Konut bedelinin tamamını peşin ödeyen vatandaşlara %25 net indirim uygulanacak. Bu indirimli senaryoda, illere ve büyüklüklere göre 2+1 daireler 2,1 milyon TL ile 5,4 milyon TL; 3+1 daireler ise 2,7 milyon TL ile 6,2 milyon TL arasında değişen fiyatlarla alıcı bulacak.
Kademeli Vadeler: Bedelin %50’sini peşin ödeyenlere %8 indirim uygulanarak kalan tutar 72 ay vadeye bölünebilecek. %25 peşinat ödeyen ve kalan %25’lik kısmı bir yıl sonra kapatmayı taahhüt eden vatandaşlara ise 60 ay vade seçeneği sunulacak.
METROPOLLERDE YENİ DÖNEM: KİRALIK SOSYAL KONUT UYGULAMASI
Kira fiyatlarındaki bütçe baskısını dengelemek amacıyla kamusal kiralık konut enstrümanının ilk kez hayata geçirileceğini belirten Bakan Kurum, pilot bölge olarak seçilen İstanbul’daki takvimi açıkladı:
"İstanbul'un Anadolu ve Avrupa yakalarında toplam 15 bin kiralık konut projesi başlatıyoruz. İlk konut teslimlerini eylül ayı itibarıyla tamamlamayı hedeflemekteyiz. Bu süreçte alt gelir grubu, sosyal yardım alan vatandaşlar, emekliler ve memurlar için özel kontenjanlar ayrılacaktır. Vatandaşlarımız bu taşınmazlarda 3 yıl süreyle ikamet edebilecek; bu sürenin sonunda projenin tamamlanmasıyla birlikte konutlar aynı objektif kriterlerle yeni hak sahiplerine kiralanacaktır."
Bakanlığın bu hamleyle, metropollerdeki arz-talep dengesini kamu eliyle regüle ederek hem kiralık konut hem de satılık gayrimenkul piyasasında fiyatları aşağı yönlü baskılamayı amaçladığı kaydedildi.
