Yakıda ev alacakları ve satacakları ilgilendiren haber geldi. Ekonomim Gazetesi’nin tecrübeli yazarı Alaattin Aktaş, konut değerleri ile enflasyon arasındaki ilişkiyi yıllara sari bir şekilde inceledi. Sektörde bir süredir konuşulan balonun patlayacağı söylentilerinin matematiksel verilere uymadığı, yapılan güncel hesaplamalarla kanıtlandı.
2012 Sonrası Sürecin Çarpıcı Özeti
Usta ismin kaleme aldığı değerlendirmede, 2012'nin ilk günlerinden bugüne kadar geçen 14 yılı aşkın süredeki enflasyonist yapı ele alındı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bu geniş periyotta yüzde 1928'lik bir tırmanış gerçekleştirdi.
• Genel fiyatlar 19 kat arttı.
• Konut piyasasındaki yükseliş ivmesi yaklaşık 41 kat arttı.
• Enflasyon artış hızı, gayrimenkul piyasası artış hızının gerisinde kaldı.
• Bu durum, geçmişte yaşanan aşırı fiyatlamayı gösteriyor.
• Uzmanlara göre, bu dengesizlik son yıllarda yeni bir aşamaya girdi.
Yüzde 165'ten Yüzde 107'ye Gerileyen Fark
Verilere göre Haziran 2023, konut fiyatları ile enflasyon arasındaki uçurumun yüzde 165 ile en çok hissedildiği dönemlerden biriydi. Mayıs 2026 dönemi güncel ölçümleri ise bu makasın ciddi bir şekilde daralarak yüzde 107 bandına indiğini gösterdi.
Hisse senedi gibi bir anda satılıp çıkılacak bir enstrüman olmayan konut, krizlere karşı daha dirençli bir profil çiziyor. Birikimleri eriyen ve ev alma umudunu kaybeden devasa bir kitle bulunmasına karşılık, piyasayı fonlayan ve ayakta tutan kesintisiz bir talebin varlığı göze çarpıyor. Son üç yıllık dilimi kapsayan Haziran 2023 - Mayıs 2026 dönemi ele alındığında, enflasyonun yüzde 203 arttığı, konut piyasasının ise yüzde 137'de kaldığı saptandı.
