İstanbul'da yürütülen son saha araştırmalarına göre, geçtiğimiz yıl içinde tam 117 bin kişi yüksek kira ve ödenemez boyutlara ulaşan fahiş aidat fiyatları yüzünden evini terk etmek ve daha ucuz semtlere taşınmak zorunda kaldı. Bu barınma krizinin ortasında, birçok İstanbullu kiracının aslında yasal olarak ödemekle yükümlü olmadığı bina yatırımlarını da ceplerinden karşıladığı belirlendi. Kanun, mülk sahibi ile kiracının ödeme sorumluluklarını kesin hatlarla birbirinden ayırmaktadır.
İstanbul'da aidat zamlarına karşı bakanlık denetimi devrede
İstanbul genelinde sabit gelirli ailelerin belini büken kontrolsüz aidat artışları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nı harekete geçirdi. Konuya dair sert bir duruş sergileyen Bakan Murat Kurum, site yönetimlerinin yaptığı aidat zamlarının enflasyon oranının üzerinde olmaması gerektiğini vurguladı. Bakanlık bünyesinde kurulan ekipler, İstanbul'daki site yönetim şirketlerini haksız kazanç ve usulsüz zam senaryolarına karşı yakın takibe aldı. İstanbullu kiracıların haklarını koruyabilmesi için bina işletme giderleri ile mülk yatırım giderleri arasındaki yasal farkı çok iyi bilmesi gerekiyor.
İstanbullu mülk sahiplerinin aidat dökümünden karşılayacağı demirbaşlar
Mülkün fiziki yapısını doğrudan ilgilendiren, binanın değerini ve ömrünü uzatan kalıcı harcamalar tamamen ev sahibinin sorumluluğundadır. İstanbul'da kiracı olarak ikamet eden vatandaşların ödememesi gereken ana kalemler şu şekilde sıralanmaktadır:
-
Asansör mekanizmalarının ve merkezi ısıtma kazanlarının köklü revizyon ve parça değişimleri,
-
Komple dış cephe mantolama, yalıtım, boyama ve geniş çaplı çatı onarım işlemleri,
-
Olası İstanbul depremine karşı binanın güvenliğini artıracak her türlü statik güçlendirme çalışması,
-
Jeneratör, hidrofor, hidrofor motoru gibi ortak kullanım demirbaş eşyaların yenileme masrafları,
-
Yaşam alanına yeni eklenecek olan sosyal tesis veya ek binaların inşaat bütçeleri,
-
Gayrimenkulün yıllık emlak vergisi yükümlülüğü ile Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ödemeleri.
İstanbullu kiracılar aidat dökümlerini talep etmeli
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul'daki kiracıların her ay kendilerine gönderilen aidat makbuzlarını kalem kalem kontrol etmelerini şiddetle öneriyor. Kiracılar sadece temizlik, ortak alan elektriği, güvenlik ve personel maaşları gibi doğrudan tükettikleri hizmetlerin bedelini ödemekle yasal olarak mükelleftir. Eğer aidat ekstresinde binaya kalıcı bir yatırım yapıldığı görülürse, kiracıların mülk sahibiyle iletişime geçerek bu meblağın kiradan düşülmesini talep etme hakkı saklıdır. Hukuki hakların bilincinde olmak, gereksiz ve haksız maddi kayıpların önüne geçilmesini sağlamaktadır.
