Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, önceki tahliye taahhüdü hükümsüz hale geliyor.
Uyuşmazlık, 28 Eylül 2022 tarihli kira sözleşmesinin ardından 23 Kasım 2022'de imzalanan tahliye taahhütnamesi nedeniyle açılan tahliye davasında yaşandı. Kiracı, tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesi üzerinde tahrifat yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde değiştirildiğini ve belgenin hile, tehdit ve muvazaa ile düzenlendiğini ileri sürerek davanın reddini istedi.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesinde imzanın kiracıya ait olduğunun tespit edilmesi üzerine davayı kabul ederek kiralananın tahliyesine karar verdi.
Dosyanın ardından devreye giren Adalet Bakanlığı ise, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını, kiraya veren tarafın da bu sözleşmeyi kabul ederek davanın konusuz kaldığını bildirdiğini belirterek kararı kanun yararına temyiz etti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin, taraflar arasında yapılan ve davacı tarafından da inkar edilmeyen yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdünü hükümsüz bırakıp bırakmadığını değerlendirmeden karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu.
Kararda, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiği de hatırlatıldı.
Yargıtay, yeni kira sözleşmesiyle kira ilişkisinin yenilendiğine ve önceki tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitirdiğine hükmederek, Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kararını kanun yararına bozdu.
