İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin hazırladığı ve detayları "2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu" ile paylaşılan verilere göre, Türkiye genelinde AVM sayısı 465'e ulaşırken, tam 13 ilimizde hala resmi standartları karşılayan bir alışveriş merkezi bulunmuyor.
İşte sektördeki yavaşlama sinyallerini ve illere göre AVM dağılımını gözler önüne seren raporun öne çıkan detayları:
Sektörde Büyüme Hızı Dip Seviyelerde
Rapora yansıyan en çarpıcı bulgulardan biri, AVM yatırımlarının artık belirgin bir doygunluk noktasına ulaşmış olması. 2025 yılı boyunca Türkiye genelindeki kiralanabilir AVM alanlarına yalnızca 85 bin metrekarelik yeni bir hacim eklenebildi. Toplam pazar büyüklüğünde yüzde 1'in bile altında kalan bu dar ivme, sektörün son yıllardaki en yavaş büyüme dönemi olarak kayıtlara geçti. Bu ufak artışla birlikte, ülke genelindeki toplam kiralanabilir AVM alanı 13,9 milyon metrekareye yükseldi.
AVM Yoğunluğunda Zirve Yine İstanbul'un
Türkiye'deki alışveriş merkezlerinin bölgesel dağılımına bakıldığında, aslan payını beklendiği üzere megakent alıyor. Ülkedeki toplam AVM'lerin yüzde 29'una tek başına ev sahipliği yapan İstanbul'da an itibarıyla tam 134 alışveriş merkezi faaliyet gösteriyor. Bu yoğunluk, megakentte her bin kişiye yaklaşık 329 metrekarelik bir AVM alanı düştüğünü gösteriyor. Listede İstanbul'un ardından gelen ve AVM yoğunluğu en yüksek olan diğer iller ise sırasıyla Ankara, Kayseri, Bolu ve Karabük olarak sıralanıyor.
Türkiye'de AVM'si Olmayan Şehirler Hangileri?
Ticaret Bakanlığı'nın yürürlükteki mevzuatına göre, bir ticari yapının yasal olarak 'AVM' statüsüne girebilmesi için minimum 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olması gerekiyor. Bu kural baz alındığında, Türkiye'nin 13 şehrinde bu ölçeği karşılayan herhangi bir kompleks bulunmuyor.
Resmi kayıtlara göre günümüzde hiç AVM'si bulunmayan 13 ilimiz şunlar:
-
Amasya
-
Ardahan
-
Bartın
-
Burdur
-
Gümüşhane
-
Hakkari
-
Iğdır
-
Kars
-
Kırşehir
-
Kilis
-
Muş
-
Sinop
-
Tunceli
