Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenlemeyle, imar planında konut kullanımına uygun bölgelerde bulunan boş ofis ve büroların 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta dönüştürülmesinin önü açıldı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklik kapsamında, dönüşüm bina içerisindeki kullanım alanının yüzde 60'ını aşmayacak şekilde uygulanabilecek. Düzenleme ile uzun süredir boş kalan ticari alanların konut ihtiyacına kazandırılması amaçlanıyor.
Pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan ve hibrit çalışma modeli nedeniyle özellikle büyük şehirlerde çok sayıda ofis binası boş kalırken, yüksek kira ve aidat giderleri nedeniyle birçok ticari alan kiracı bulmakta zorlanıyor.
Yeni düzenlemenin, yeni inşaat süreçlerini beklemeden kısa sürede konut arzını artırması ve özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira ile konut satış fiyatları üzerindeki baskıyı hafifletmesi bekleniyor.
Yönetmelikle ayrıca yeni projelere yönelik bazı düzenlemeler de hayata geçirildi. Buna göre taban alanı katsayısının (TAKS) yüzde 60'a kadar esnetilmesiyle yatay mimarinin teşvik edilmesi hedeflenirken, kamelya ve süs havuzu gibi sosyal donatı alanları da emsal hesabının dışında tutulacak.
Sektör temsilcileri, sıfırdan bir konut projesinin tamamlanmasının 2 ila 3 yılı bulduğunu, buna karşın mevcut ofis binalarının yaklaşık 6 ila 8 ay içinde konuta dönüştürülebileceğini belirterek düzenlemenin piyasaya hızlı şekilde yeni konut arzı sağlayacağını ifade etti.
