Bugüne kadar uygulanan prosedürlerde, mahkeme kararıyla satışa çıkarılan aile miraslarına dışarıdan yatırımcılar veya alıcılar serbestçe girebiliyordu. Bu da çoğu zaman ata yadigarı mülklerin yabancı kişilerin kontrolüne geçmesiyle sonuçlanıyordu. 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi'nden referans alınarak hazırlanan yasa tasarısı, ihalelerin ilk aşamasını sadece yasal varislere ayırıyor. Üçüncü şahısların birinci tura katılımı kesin olarak men ediliyor. Böylelikle iyi niyetli mirasçıların, ellerindeki değerli taşınmazları aile bütünlüğü içinde tutması yasal güvence altına alınıyor.
Önce Varisler, Sonra Genel Açık Artırma
İstanbul adliyelerindeki satış masalarında artık iki ayaklı bir ihale modeli uygulanacak. Başlangıç noktası olarak, bilirkişiler taşınmaza resmi bir taban fiyat (muhammen bedel) biçecek. 1 milyon lira bedel belirlenmiş bir mülk üzerinden gidilirse; ilk ihale günü sadece mirasçılar bu bedelin üzerine çıkarak malı alma hakkına sahip olacak. Varislerden biri taşıyıcı masraflarla birlikte bu bedeli öderse satış noktalanıyor. Şayet mirasçıların tamamı alımdan vazgeçer ve teklif sunmazsa, birinci tur geçersiz sayılıyor. Dışarıdan alıcıların sahneye çıkmasına ancak ikinci açık artırma turunda izin veriliyor.
Adliyeleri Meşgul Edenlere Ağır Fatura
İstanbul'daki yoğun dava kuyruklarını uzatan en büyük faktör olan "kötü niyetli uzatmalar" tarihe karışıyor. Tasarı, süreci çıkmaza sokmaya çalışan mirasçılar için caydırıcılığı çok yüksek maddi yaptırımlar içeriyor. Satış işlemlerini sabote eden bir hissedar, artık gayrimenkul için belirlenen değerin yüzde 10'luk bölümünü teminat olarak mahkemeye sunmakla yükümlü. Sisteme getirilen bu yeniliğin yanı sıra, kasten engelleme yapan kişilere teklif edilen tutarın yüzde 5'i kadar idari para cezası kesilmesi öngörülüyor. Mahkemelerdeki iş yükünü aşağı çekmeyi planlayan bu düzenleme, TBMM onayı ve Resmi Gazete yayımıyla birlikte resmen uygulanmaya başlayacak.
