Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri verilerine göre Şubat 2026’da toplam konut satış sayısı 124 bin 549 olarak kaydedildi. Böylece satışlar yıllık bazda artış kaydederken, piyasada özellikle ipotekli satışlardaki güçlü yükseliş dikkat çekti.
Ocak-Şubat dönemine bakıldığında ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre sınırlı bir artışla 236 bin 29’a ulaştı. Bu dönemde satışlardaki yükseliş daha çok kredi kullanılarak yapılan işlemlerden kaynaklandı.
İLK EL VE İKİNCİ EL SATIŞLAR
Şubat ayında konut piyasasında satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konut satışları yıllık bazda artarak 37 bin 785’e ulaşırken, ikinci el konut satışları 86 bin 764 olarak gerçekleşti.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yaklaşık üçte bir seviyesinde kaldı. Buna karşılık ikinci el konutlar yaklaşık üçte ikiye yaklaşan payla piyasadaki ana hareketliliği oluşturdu.
Yılın ilk iki ayında ise ilk el konut satışları 71 bin 854, ikinci el konut satışları 164 bin 175 olarak kaydedildi. Bu tablo, konut piyasasında yeni konut üretimi kadar mevcut konut stokunun el değiştirmesinin de önemli bir yer tuttuğunu gösterdi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA GÜÇLÜ ARTIŞ
Şubat ayında konut satışlarının finansman yapısında önemli bir değişim yaşandı. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre belirgin bir artış göstererek 25 bin 35’e çıktı.
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı beşte bir seviyesinde gerçekleşti. Diğer satış türleri ise 99 bin 514 olarak kaydedildi ve toplam satışların büyük kısmını oluşturdu.
Ocak-Şubat döneminde ipotekli satışlar 45 bin 298’e yükselirken, diğer satışlar 190 bin 731 olarak gerçekleşti. Bu veriler, krediye dayalı konut satışlarının yılın ilk aylarında yeniden hareketlendiğine işaret etti.
ARINDIRILMIŞ VERİLER NE SÖYLÜYOR?
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda artış gösterdi. Aynı yöntemle hesaplanan ikinci el satışlarda da benzer bir yükseliş görüldü.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık veriler incelendiğinde ise ilk el satışların bir önceki aya göre sınırlı bir gerileme gösterdiği, buna karşılık ikinci el satışların artış eğilimi sergilediği dikkat çekti. Bu tablo, talebin büyük ölçüde ikinci el konut piyasasında yoğunlaştığını ortaya koydu.
YABANCILARA SATIŞLARDA GERİLEME
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş kaydedildi. Yabancı yatırımcılara satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre azalarak bin 506 oldu. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yaklaşık yüzde 1 civarında gerçekleşti.
Yılın ilk iki ayında yabancılara yapılan konut satışları ise 2 bin 812 olarak kaydedildi. Satışların ülkelere göre dağılımında ilk sırayı Rusya vatandaşları aldı. Rusya’yı İran ve Irak vatandaşları izledi.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA SINIRLI GERİLEME
Aynı dönemde iş yeri satışlarında ise daha sınırlı bir hareket görüldü. Türkiye genelinde Şubat ayında toplam 15 bin 69 iş yeri el değiştirdi. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre hafif bir düşüşe işaret etti.
İlk el iş yeri satışları 3 bin 981’e gerilerken, ikinci el iş yeri satışları 11 bin 88 olarak kaydedildi. Böylece ticari gayrimenkul piyasasında ikinci el işlemlerin ağırlığı devam etti.
Finansman yöntemlerine bakıldığında ise ipotekli iş yeri satışlarının 692’ye yükseldiği görüldü. Diğer satış türleri ise 14 bin 377 olarak gerçekleşti.
