Deprem korkusuyla hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, kiracılar için kritik bir hakkı yeniden gündeme taşıdı. “Evimiz yıkıldı, peki bina bitince geri dönebilecek miyiz?” sorusu artık net bir yanıt buldu. Yargının son kararlarıyla birlikte kiracılar, yenilenen binalara öncelikli ve mutlak dönüş hakkı kazandı. Üstelik kurallara uymayan ev sahipleri, eski kiracısına 12 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalabiliyor.
Yargı Kararı Net: Kiracının Geri Dönüş Hakkı Mutlak
Mülkiyet hakkı ile barınma hakkının karşı karşıya geldiği kentsel dönüşüm sürecinde, yargı teraziyi kiracıdan yana dengeledi.
Mahkemeler, dönüşüm nedeniyle tahliye edilen kiracıların, bina tamamlandığında geri dönme hakkını “mutlak hak” olarak değerlendiriyor.
Kanun koyucu, ev sahiplerinin dönüşümü bir tahliye ve fahiş kira artışı aracı olarak kullanmasının önüne geçmek için caydırıcı yaptırımları devreye soktu.
Bildirim Yapmayan Ev Sahibi Yanar
Süreç net ve bağlayıcı: Bina yıkıldı, inşaat tamamlandı, iskan alındı. Bu noktada ev sahibi, daireyi istediği kişiye kiralayamaz.
İlk teklif mutlaka eski kiracıya yapılmak zorunda. Bu bildirim sözlü değil, noter aracılığıyla yazılı şekilde yapılmalı. Ev sahibi, kiracıya açıkça “Daireniz hazır, kiralama önceliği sizindir” demek zorunda.
Kiracı, bu bildirime 30 gün içinde olumsuz yanıt verirse ya da hiç cevap vermezse, ev sahibi serbest kalır.
Ancak bu adım atlanır ve daire başka birine kiralanırsa, tazminat süreci başlar.
Son Kiranız Ne Kadarsa, 12 Katını Alabilirsiniz
Kiracı, son ödediği kira bedelinin 12 aylık toplamını tazminat olarak talep edebilir. Üstelik bu hak, devletten alınan kira yardımlarından tamamen bağımsız. Yani kiracı hem devlet desteği alabilir hem de ev sahibinden tazminat kazanabilir.
