2026'ya girerken İstanbul emlak sektörü, yatırımcıların ve ev sahibi olmayı planlayanların en çok merak ettiği konular arasında öne çıktı. Türkiye'nin lider konut merkezi olan şehirde daire tipi evler için ortalama metrekare fiyatı 56.631 TL oldu. Önceki yıla kıyasla%29,47 artış sağlayan değer, 2025 enflasyon seviyesinin biraz altında kaldı; ancak ilçeler arası farklar oldukça belirgin.
Konut Piyasasında Mevcut Durum
İstanbul'da konut fiyatlarında yükseliş sürerken, 24 Aralık'ta 43.742 TL olan normal metrekare fiyatının bir yıl içinde 56.000 TL seviyesini aşması, arzın güçlü olduğunu gösteriyor. Uzmanlara göre kent geneli fiyatta yükseliş yavaşlasa da, arz ve yaşam kalitesi gibi etkenler ilçeler bazında farkı artırıyor. Öte yandan kasıtlı konut talebi olan yerlerde yükseliş daha belirgin hale geliyor.
Beykozİlk Sırayı Kaptı
Konut fiyatlarının yükseliş gösterdiği ilçe 2025'te Beykoz oldu. Boğaz konumuna yakınlığı, yeşil alanları ve düşük yapı stoğu, Beykoz'u alıcı gözünde talep edilir hale getirdi. Düşük konut stoğunun olması, talep yükseldikçe fiyatların ani yükselmesine neden oldu. Sektör çalışanları Beykoz'un uzun sürede prim potansiyeliğine koruyacağını vurguluyor.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, İstanbul'da konut fiyatlarının 2025'te en çok arttığı 10 ilçe, metrekare satış fiyatları ve toplam artış seviyesi ise şöyle sıralandı:
Beykoz: 101.296 TL/m2 (%58,91)
Zeytinburnu: 69.616 TL/m2 (%48,54)
Güngören: 43.054 TL/m2 (%47,43)
Bahçelievler: 48.000 TL/m2 (%44,84)
Maltepe: 80.007 TL/m2 (%44,40)
Üsküdar: 90.354 TL/m2 (%43,29)
Pendik: 55.684 TL/m2 (%40,83)
Ataşehir: 75.142 TL/m2 (%40,58)
Kartal: 67.816 TL/m2 (%39,58)
Şile: 64.854 TL/m2 (%39,40)
Bu arada Endeksa verilerine göre daire nitelikli konutlarda İstanbul’un ilçelerinde geçen yıl en düşük fiyat artışları ise şöyle:
1-Beyoğlu: 62.063 TL/m2 (%8,63)
2-Sarıyer: 144.569 TL/m2 (%19,85)
3-Esenler: 40.555 TL/m2 (%21,32)
4-Fatih: 40.823 TL/m2 (%21,86)
5-Esenyurt: 27.140 TL/m2 (%23,91)
