Türkiye genelinde konut kiraları, yüksek enflasyon ve artan talebin etkisiyle hız kesmeden yükselmeye devam ediyor. Kasım 2025 kira endeksi verileri, bazı illerde artış oranlarının rekor seviyelere ulaştığını ortaya koyarken, kiracı olmak birçok şehirde adeta lüks haline geldi. Özellikle büyükşehirler ve son dönemde dikkat çeken Anadolu illerinde yaşanan sert yükselişler, “hangi şehirde yaşamak daha pahalı?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
TÜRKİYE GENELİNDE KİRALAR YÜZDE 27,82 ARTTI
Kasım 2025 kira endeksine göre Türkiye genelinde:
-
Yıllık kira artışı: %27,82
-
Ortalama kira bedeli: 23 bin 805 TL
Bu oranlar boş kiralık konutlar için geçerli olurken, Kasım ayı enflasyon verilerine göre mevcut kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı %35,91 olarak hesaplandı.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 15 İL (KASIM 2025)
Son 12 ayda boş daire kiralarında en sert artışların yaşandığı iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
-
Bingöl: 15.894 TL – %68,14
-
Muş: 11.410 TL – %62,08
-
Karaman: 16.188 TL – %52,94
-
Aksaray: 12.323 TL – %49,28
-
Mardin: 13.961 TL – %45,61
-
Iğdır: 18.267 TL – %44,99
-
Çorum: 18.271 TL – %40,29
-
Antalya: 25.001 TL – %39,96
-
İstanbul: 33.501 TL – %39,95
-
Muğla: 29.496 TL – %38,79
-
Artvin: 22.441 TL – %38,58
-
Batman: 14.729 TL – %38,55
-
Ankara: 27.788 TL – %37,56
-
Sivas: 18.359 TL – %37,12
-
Afyonkarahisar: 17.751 TL – %36,94
DOĞU VE GÜNEYDOĞU İLLERİ DİKKAT ÇEKİYOR
Listenin üst sıralarında Bingöl, Muş, Mardin, Iğdır ve Batman gibi doğu ve güneydoğu illerinin yer alması dikkat çekti. Yüksek artış oranlarına rağmen bu şehirlerdeki ortalama kira bedelleri, Türkiye ortalamasının altında seyrediyor.
Sektör temsilcileri, bu illerde geçen yıl kiraların görece düşük kaldığını, 2025’te ise piyasanın dengeye oturduğunu ve fiyatlarda bir “düzeltme” yaşandığını vurguluyor.
MEGA KENTLERDE KİRA BASKISI SÜRÜYOR
Listede İstanbul, Ankara, Muğla ve Antalya gibi büyükşehirlerin yer alması, yüksek nüfus ve yoğun talebin kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam ettiğini gösteriyor. Özellikle İstanbul’da ortalama kira 33 bin 501 TL ile Türkiye ortalamasının çok üzerinde bulunuyor.
ORTA ANADOLU’DA SESSİZ AMA SERT ARTIŞ
Karaman, Aksaray, Çorum, Sivas ve Afyonkarahisar gibi Orta Anadolu illeri, sanayileşme ve nüfus artışı sınırlı olmasına rağmen kira artış oranlarıyla listede yer aldı.
Öne çıkan Aksaray, %49,28 artışa rağmen 12 bin 323 TL ortalama kira ile hâlâ en düşük kiraya sahip iller arasında bulunuyor.
Uzmanlara göre kira piyasasında artış hızı yavaşlasa da, 2026’ya girerken özellikle büyükşehirlerde kira baskısının devam etmesi bekleniyor.
