Analizler neticesinde ödemesi gereken harcı noksan yatıran kişiler tek tek belirlenerek adreslerine resmi tebligatlar postalanıyor. İdare, gönderilen bu uyarı yazılarında ilgili gayrimenkul bilgilerine yer verirken, uzlaşma yoluyla sorunun çözülebilmesi için muhataplara 15 gün süre veriyor.
İstanbul'da 7566 Sayılı Kanunla Ağır Fatura
Emlak devirlerinde gerçeğe aykırı bildirim yapanlara uygulanan yaptırımlar, Aralık 2025'te yasalaşan 7566 sayılı vergi paketi ile görülmemiş seviyelere ulaştı. Daha önce tespit edilen eksikliğin yüzde 25'i oranında kesilen vergi ziyaı cezası, yüzde 100 oranına (tam bir katı) sabitlendi. İstanbul piyasasından çarpıcı bir örnek verelim: Fiilen 10 milyon TL'ye el değiştiren lüks bir konutun resmi makamlara 4 milyon TL olarak bildirilmesi, 6 milyon TL'lik tutarın gizlenmesi anlamına geliyor. Toplam yüzde 4'lük (alıcı yüzde iki, satıcı yüzde iki) harç oranı dikkate alındığında 240.000 TL'lik bir vergi ziyaı ortaya çıkıyor. Maliye bu tutarı tespit ettiğinde, üzerine bir de 240.000 TL ceza bindirerek, işlem taraflarını gecikme faizi hariç 480.000 TL ödemekle yükümlü kılıyor.
Şufa Hakkı ve Değer Artışı İstanbul'u Vuracak
Tapuda düşük bedel göstermek, sadece Maliye ile değil hissedarlarla da büyük sorunlar doğuruyor. Özellikle hisseli İstanbul tapularında, yasanın sağladığı "önalım (şufa) hakkı" sayesinde diğer paydaşlar, tapuda düşük gösterilen miktar üzerinden mahkemeye başvurup mülkü çok ucuza kendi adlarına tescil ettirebiliyorlar. Diğer bir tehlike ise 5 yıl koşulunda yatıyor. Satın alındıktan sonra 5 yıl geçmeden elden çıkarılan mülklerde Değer Artış Kazancı Vergisi ödenmesi gerekiyor. Gerçekte 8 milyon TL verilip evraklara iki milyon TL yazdırılan bir daire, iki yıl sonra 10 milyon TL'ye pazarlandığında, aradaki 8 milyon TL salt kâr olarak görülüyor ve ağır bir vergi doğuruyor.
İstanbul Vergi Dairelerinde Pişmanlık İşlemleri
İdarenin 5 yıllık geriye dönük inceleme yetkisi olduğu için, mesela Şubat 2025'te resmi kayıtlara 1.500.000 TL olarak geçen bir işlemin muhataplarına bile ceza kesilebiliyor. Adresine tebligat giden İstanbulluların, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesi kapsamına girerek pişmanlık hükümlerinden faydalanmak için 15 günü bulunuyor. En fazla 4 yıl geriye dönük uygulanabilen bu beyan düzeltme işleminde, 2026 yılı için tayin edilen aylık yüzde 4,5 pişmanlık zammını ödeyen mükellefler, o korkutucu yüzde 100 vergi ziyaı cezasından sıyrılmış oluyor.
