Türkiye’de arazi yatırımı yapanlar son 5 yılda adeta servetine servet kattı. Konut imarsız arazi (tarla, bağ, bahçe) fiyatları, son 5 yıllık dönemde yüzde 930 gibi tarihi bir artış göstererek yatırımcısını sevindirdi. Ancak tablo son 1 yılda değişti.

Enflasyonun hız kesmemesi, arazi fiyatlarındaki artışın yıllık bazda yüzde 16,18 ile sınırlı kalmasına neden oldu. Bu durum, “arazi yatırımı hâlâ reel kazandırıyor mu?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı.

Endeksa Verileri Açıklandı: En Çok Kazandıran İller Belli Oldu

Türkiye Gazetesi’nde yer alan ve Endeksa verilerine dayanan çalışmaya göre, ölçüm yapılabilen şehirler arasında yıllık bazda arazi fiyatlarının en çok arttığı iller ve metrekare satış fiyatları şu şekilde sıralandı:

Arazi Fiyatlarının En Çok Arttığı İller (Yıllık)

  1. Hakkâri – 1.994 TL/m² (%111,23)

  2. Bingöl – 771 TL/m² (%87,59)

  3. Diyarbakır – 1.354 TL/m² (%53,51)

  4. Uşak – 174 TL/m² (%34,88)

  5. Elâzığ – 653 TL/m² (%29,56)

  6. Nevşehir – 353 TL/m² (%28,83)

  7. Van – 700 TL/m² (%28,21)

  8. Batman – 1.395 TL/m² (%26,70)

  9. İstanbul – 2.787 TL/m² (%26,28)

  10. Tunceli – 848 TL/m² (%26,00)

  11. Bolu – 527 TL/m² (%23,42)

  12. Aydın – 553 TL/m² (%23,16)

  13. Kayseri – 531 TL/m² (%22,92)

Doğu ve Güneydoğu Anadolu Zirvede

Listede Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin ağırlığı dikkat çekti. Sektör temsilcilerine göre bu yükselişin birkaç temel nedeni bulunuyor:

  • Tarım ve hayvancılığın bölgede yoğun olması

  • Engebeli arazi yapısı nedeniyle düz tarla arzının sınırlı kalması

  • Uzun yıllar Türkiye ortalamasının altında kalan fiyatların “düzeltme hareketi” yapması

Uzmanlar, son dönemde bu bölgelerde artan yatırım ilgisinin fiyatları yukarı çektiğini, ancak kısa vadede enflasyonun altında kalan getirilerin yatırımcıyı daha seçici olmaya zorladığını vurguluyor.

Arazi Yatırımı Hâlâ Kazandırıyor mu?

Uzmanlara göre arazi yatırımı uzun vadede hâlâ güçlü bir enstrüman. Ancak:

  • Kısa vadeli al-sat dönemi zayıfladı

  • Bölge, altyapı ve imar potansiyeli daha kritik hale geldi

  • Reel kazanç için doğru lokasyon şart oldu

Sonuç olarak, “parasını toprağa gömen” yatırımcı uzun vadede kazanmaya devam etse de, eskisi kadar kolay para dönemi geride kaldı.

Muhabir: Mehmet Güllü Bozdaş