TOKİ konutlarının borç tamamen kapanmadan satılıp satılamayacağı, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın duyurduğu 500 bin konut kampanyasının ardından bir kez daha merak konusu oldu. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından düşük ve orta gelir grubuna yönelik üretilen evlerde temel ilke, taksitlerin tamamı bitmeden mülkün el değiştirmesine izin verilmemesidir. Bunun sebebi, borç bitene dek tapunun TOKİ adına kayıtlı kalması ya da ipotekli olarak teslim edilmesidir.
Ancak bazı özel durumlarda “borç devri” yöntemi ile satış mümkündür. Bu yöntemde yeni alıcı, kalan borcu üstlenerek mevcut ödeme planına devam eder. Satış doğrudan yapılamaz, yalnızca TOKİ’nin onayıyla gerçekleşebilir. Yani TOKİ evlerinde borç bitmeden satış yapmak isteyen vatandaşların mutlaka kuruma başvurması gerekir.
Borç Bitmeden TOKİ Evleri Kiraya veya Satışa Sunulabilir Mi?
TOKİ, özellikle alt gelir grubu projelerinde konutun kiraya verilmesine kesin olarak izin vermiyor. Sözleşmelerde açıkça “Hak sahibi konutta bizzat ikamet edecektir. Borç bitene kadar kiraya verilemez.” hükmü yer alıyor. Bu kuralın amacı, sosyal konutların yatırım ya da ticari kazanç aracı haline gelmesini engellemek.
Buna karşın orta gelir grubu ya da açık satış projelerinde, TOKİ’nin yazılı izni alınması halinde kiralama mümkün olabiliyor. Ancak bu durum istisnai bir uygulamadır ve her projede geçerli değildir.
Borç Bitikten Sonra TOKİ Evleri Satışa Sunulabilir Mi?
Konut borcu tamamen ödendiğinde, tapu resmen hak sahibine devredilir. Bu aşamadan sonra vatandaşlar evlerini dilediği gibi satabilir ya da kiraya verebilir. TOKİ, borç bitiminden sonra herhangi bir kısıtlama uygulamaz. Bu nedenle borç bitiminde evin tam mülkiyeti sahibine geçer ve serbest kullanım hakkı doğar.
TOKİ Evlerini Kiraya Verenlere Ceza Uygulanır Mı?
TOKİ’den onay almadan konutunu kiraya veren veya devreden kişilere ciddi yaptırımlar uygulanabiliyor. Bu yaptırımlar arasında sözleşme iptali ve konutun geri alınması yer alıyor. TOKİ, sosyal konutları yatırım amacıyla kullanan kişilere karşı oldukça titiz davranıyor ve düzenli denetimler gerçekleştiriyor.
