Dünya gazetesine konuşan vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen’in açıklamalarına göre, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında yalnızca kira gelirleri değil, apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri de vergiye tabi tutuluyor. Özellikle bina cephelerine verilen reklamlar ve ortak alanlardan sağlanan kazançlar, birçok kişinin gözünden kaçabiliyor.
SADECE KİRA DEĞİL: ORTAK GELİRLER DE TAKİPTE
Apartmanların dış cephelerinin reklam alanı olarak kiralanması ya da çatıya kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirler de “gayrimenkul sermaye iradı” kapsamında değerlendiriliyor. Bu gelirler kat maliklerine paylaştırılıyor ve her bir hissedarın kendi payını beyan etmesi gerekiyor.
KRİTİK SINIR: 330 BİN TL
2025 yılı için belirlenen 330 bin TL sınırı, beyan zorunluluğu açısından kritik rol oynuyor. Faiz, kira ve diğer gelir kalemlerinin toplamı bu tutarı aşarsa beyanname verilmesi zorunlu hale geliyor. Bu sınırın altında kalan gelirler için ise beyan zorunluluğu bulunmuyor.
ŞİRKETLERDEN %20 STOPAJ, AMA SORUMLULUK BİTMİYOR
Reklam veren şirketler, ev sahiplerine yaptıkları ödemeler üzerinden %20 oranında stopaj kesintisi yaparak vergiyi doğrudan devlete ödüyor. Ancak bu durum, mükelleflerin beyanname verme sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor. Gelir sınırının aşılması halinde beyan şartı devam ediyor.
BEYAN ETMEYENE AĞIR CEZA UYARISI
Uzmanlar, özellikle apartman gelirlerini göz ardı eden mülk sahiplerinin risk altında olduğuna dikkat çekiyor. Beyanname verilmemesi ya da eksik bildirim yapılması durumunda vergi cezaları ve gecikme faizleri gündeme gelebilir.
Yetkililer, tüm gelir kalemlerinin dikkatle hesaplanarak süresi içinde beyan edilmesi gerektiğini vurgularken, apartman sakinlerine “ek gelirlerinizi gözden geçirin” çağrısında bulunuyor.
