Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde satılık konutların metrekare fiyatları Ekim’de bir önceki yıla kıyasla nominal olarak %29,2, bir önceki aya göre ise %2,5 yükseldi. Buna karşılık enflasyonun etkisi çıkarıldığında, aynı dönemde fiyatlar reel bazda yıllık %2,9, aylık ise %0,4 geriledi.
Yatırımcıların En Çok Para Kazandığı Şehirler
Endeksa verilerine göre, Ekim ayında Türkiye’nin konut satışı en yüksek 30 ili arasında yatırımcılarına en fazla getiri sağlayan şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Yani bu dönemde konut fiyatlarının en hızlı artış gösterdiği üç il bu şehirler olarak öne çıktı.
En Çok Para Kazandıran Şehirler Hangileri?
Diyarbakır: Yıllık fiyat artışı %54,6 – Reel artış %16,1
Ortalama m² fiyatı: 29.954 TL
Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL
Çanakkale: Nominal artış %42,0 – Reel artış %6,7
Ortalama m² fiyatı: 48.335 TL
Ortalama konut fiyatı: 5,7 milyon TL
Samsun: Nominal artış %41,2 – Reel artış %6,1
Ortalama m² fiyatı: 31.042 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Para Kazandırmayan Şehirlerde..
En fazla satış yapılan ilk 30 şehir arasında, konut fiyatlarının reel olarak en çok gerilediği iller Hatay, Muğla ve Aydın olarak öne çıktı.
Fiyatı Yükseliyor Ama Değer Görmüyor
Ekonomistler, bu illerde nominal fiyat artışı görülse de enflasyonun etkisiyle gerçek getirinin negatife döndüğünü belirtiyor. Ayrıca yüksek başlangıç fiyat seviyelerinin, reel kazancı ciddi şekilde sınırladığı ifade ediliyor.
En Az Para Kazandıran Şehirlerde Şöyle..
Hatay: Nominal artış %14,7 – Reel düşüş %13,8
Ortalama m² fiyatı: 24.691 TL
Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
Muğla: Nominal artış %20,6 – Reel düşüş %9,3
Ortalama m² fiyatı: 75.788 TL
Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TL
Aydın: Nominal artış %23,2 – Reel düşüş %7,4
Ortalama m² fiyatı: 48.461 TL
Ortalama konut fiyatı: 6,5 milyon TL
Muğla’da konut satış fiyatları nominal olarak %20,6 arttı ancak reel bazda %9,3 düşüş kaydedildi. Türkiye’nin en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip ili olan Muğla’da ortalama metrekare satış fiyatı 75.788 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL seviyesinde.
Aydın’da ise konut fiyatları nominal olarak %23,2 yükselse de reel olarak %7,4 oranında geriledi. İlde ortalama metrekare satış fiyatı 48.461 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,5 milyon TL olarak hesaplandı.