Bölgeleri ve mahalleleri “lüks, orta ve ekonomik” olarak puan sistemiyle sınıflandıracak yeni bir mekanizma hayata geçiriliyor.
Mısır Bakanlar Kurulu, eski kira kanunu kapsamındaki konutların bulunduğu bölgeleri tespit edecek komisyonların çalışma usul ve esaslarına ilişkin Başbakan kararnamesi taslağını onayladı.
Kararda, “kiralanan yerler” (yeni yasa kapsamındaki konut birimleri) ve “çıkar çatışması durumları” (komisyon başkanı veya üyelerinin ya da birinci derece yakınlarının mülk sahibi, kiracı veya çıkar sahibi olduğu durumlar) gibi bazı tanımlar yer aldı.
Ayrıca bölgeler, puanlama sistemine göre sınıflandırılacak:
Lüks bölgeler: 80 puan üzeri
Orta düzey bölgeler: 40-80 puan
Ekonomik bölgeler: 40 puan altı
Kararın 5. maddesi, kiralık konutların bulunduğu bölgelerin; coğrafi konum, yapı kalitesi, altyapı ve hizmetler, ulaşım ağı ve yıllık kira değeri kriterlerine göre kategorize edilmesini öngörüyor. Tespit çalışmaları, yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren 3 ay içinde tamamlanacak ve sonuçlar vali onayıyla Resmî Gazete’de yayımlanacak.
Konut ve Kentsel Gelişim Bakanı Şerif el-Şerbini, kurallara ve şartlara uyan kiracıların alternatif konut talebi başvurularını 1 Ekim’den itibaren 3 ay süreyle alacaklarını açıkladı. Başvurular çevrimiçi platform veya ülke genelindeki postaneler aracılığıyla yapılabilecek.
Geçtiğimiz günlerde darbeci Cumhurbaşkanı Abdülfettah el-Sisi’nin onayıyla Resmî Gazete’de yayımlanan yeni kira yasası, yayımlandığı tarihten bir gün sonra yürürlüğe girdi. Temmuz başında parlamentodan geçen yasa, eski kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi öncesinde konut kiraları için 7 yıl, konut dışı kiralar için 5 yıllık bir geçiş süreci öngörüyor.
Eski kira kanunu, yıllardır kira bedellerinin dondurulması nedeniyle mağdur olduklarını savunan ev sahipleri ile ani kira artışlarının ekonomik olarak zorlayacağı endişesi taşıyan kiracılar arasında büyük tartışmalara yol açmıştı.