Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının ayıplı olduğunu ileri sürdüğü bir otel için kira sözleşmesini bildirim yapmadan feshetmesini hukuka aykırı buldu. Daire, yerel mahkemenin davayı reddeden kararını onadı.
Olay, 2019 yılında Tekirdağ’da 47 odalı bir tesisin otel olarak işletilmek üzere kiralanmasıyla başladı. Kiracı, tesisin kanalizasyon ve gider sisteminde sorunlar bulunduğunu, bu nedenle tam kapasite çalışamadığını ve müşteri kaybı yaşadığını öne sürdü. Bu gerekçelerle sözleşmeyi fesheden işletmeci, uğradığı zararların tazmini için dava açtı.
Davalı mülk sahibi ise kiracının tesisi görerek ve mevcut haliyle kabul ederek kiraladığını, ayrıca kira borçlarının bulunduğunu savundu.
Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının ayıp iddiasına rağmen uzun süre tesisi kullanmaya devam ettiğini ve süresinde bildirimde bulunmadığını belirterek davayı reddetti. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi de istinaf başvurusunu aynı gerekçelerle kabul etmedi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararların hukuka uygun olduğuna hükmetti. Kararda, kiracının ayıp iddiasını zamanında bildirmediği, tesisi mevcut haliyle kullanmaya devam ettiği ve sözleşme öncesinde yeterli inceleme yapmadığı vurgulandı.
Yargıtay, bu nedenle yapılan feshin usule uygun olmadığını belirterek davacının temyiz itirazlarını reddetti.
