Ekonomi Uzmanı İslam Memiş, hafta sonu YouTube yayınında altın, konut ve araba piyasalarını inceledi. Değerlendirmelerinin yatırım tavsiyesi olmadığını özellikle belirten Memiş’in görüşleri şöyle:
YATIRIMCI İLK HANGİSİNİ ALMALI?
" İlk önce ben kişiyi tanımam için karşı tarafa şunu sorarım. Dostum senin başını sokacak bir evin var mı? Kirada mı oturuyorsun? İlk önce bunu sorarım. Evet kirada oturuyorum derse ilk vereceğim cevap başını sokacak ev al. Bunu nasıl yapman lazım? Tabii ki illa koşa koşa bankaya gidip kredi kullanmak değil.
EV Mİ ARABA MI?
Ev projeleri var biliyorsunuz. %10'la direkt %40'ını peşinat veriyorsun. ve kura sistemiyle buradan destek alabiliyorsunuz. En azından nakit biriktireceğim diye bekleyene kadar bu modelden faydalanabilir o dostumuz. Ve diğer yandan mutlaka öyle ya da böyle evi olsa da kirada oturmasın. Mesela babasından ev kalmıştır veya evlenmeden önce ev almıştır. Kirada yerim yok der. İlk önce bu ihtiyacını gidermiştir. O yüzden ben derim ki aferin güzel yapmışsın.
PASİF GELİR NEYDE GARANTİYE ALINIR?
Ama ikinci tarafta derim ki pasif gelirim var mı? Mesela yaşı genç tamam. Çalışıyorsun o da tamam ama pasif gelire ihtiyacın var. Yarın bugün işsiz kalabilirsin. Allah korusun. Bir hastalanabilir, bir sıkıntı olabilir. Pasif gelirini böyle akıtman için en azından 1 + 1 daire alman lazım diye telkin ederdim. Tabii ki hemen cevap olarak o şey diyecek bana, haklı olarak. Hemen araba alayım diyecek. Ben ilk önce derim ki, pasif gelirimizi ilk önce garantiye alalım. 1 + 1 dairemizi alalım.
Ondan sonra onun kirasıyla veya biraz daha üzerine koyarsın arabayı bir sonraki hamlede yapabilirsin diye telkinde bulunabilirim. O yüzden barınma ihtiyacı benim için çok önemli. Pasif gelir benim için çok önemli. Mutlaka ev almasını önerirdim.
O yüzden bir başını sokacak ev al, başını sokacak ev almışsan veya varsa pasif gelirin için mutlaka 1 + 1 daire alman lazım diye bu tartışmaları noktaya koyardım. Kişisel düşüncemi söylerdim.
YATIRIMCIYA NEYİ ALMASINI ÖNERİRSİNİZ?
C şıkkı hepsi. Nasıl hepsi? Yani ben hiçbir yatırımcıya bunu alın, bunu yapın, bunu yapın demiyorum. Ben her zaman önerim şu. Mutlaka bir birikimlerimizi çeşitlendirelim. Yani elimizdeki parayla sadece altın almak, gümüş almak, borsaya girmek, dövize girmek ben bunları yanlış olarak nitelendiriyorum. Her zaman strateji şu olmalı.
KÖŞEDE PARANIZ VARSA...
Elimde benim örnek verelim 1.000.000 TL param var boşta. Buna ben mesela bir yıl dokunmayacağım. Yani orta vade ve uzun vadeli bir ihtiyacım olmayacak. Bunu ben ileride araba alırım, ev alırım, biriktiriyorum diye. Öyle uzun vadeli stratejide mutlaka çeşit yapmak lazım. Çünkü çeşit yaptığınız zaman mesela altının düşüşünü beklemek, altının yükselişini beklemek, gümüşün düşüşünü veya yükselişini beklemek aylarca. Buna gerek yok.
Bir de ne zaman yükselecek, ne zaman düşecek? Neden? Tek bir enstrüman olduğu için bunu sürekli sorguluyorsunuz. Ama elinizde birikimlerinizi çeşitlendirseydiniz eğer böyle bir soruyla muhatap olmayacaktınız. Çünkü finansal okur yazarlıkta altın kural şu: Bir ürün düştüğü zaman alabilecek kadar nakdin olacak, yükseldiği zaman satabilek kadar malın olacak.
TEK BİR ENSTRÜMANA MI YATIRIM YAPILMALI?
Yani burada çeşitledik önemli. 1.000.000 TL mi kesinlikle 200.000 lirasını altın, 200.000 lirasını gümüş, 200.000 lirasını işte ruble olabilir, Çin yuanı olabilir, işte 200.000 lirasını borsa hissi olabilir. Böyle çeşitlendirirdim. Yine bir yıl stratejide fiyata değil miktara odaklanırdım. Böyle birikimlerime devam ederdim. O yüzden tek bir enstrümanlara yatırım yapmıyoruz. Birikimlerimizi çeşitlendiriyoruz ve uzun vadeli strateji belliyoruz."
