Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Kira artışı; bir konutun veya işyerinin belli bir bedel karşılığında, kısa veya uzun süre için sahibi tarafından sözleşme ile başkasına devredilmesinde ödenen kira ücretinin belli zaman aralıklarıyla artırılmasına denir.
Kira artış oranı hızlı ve rahat bir şekilde hesaplanabilir. Kira artış oranı, kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiralanan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla yılda bir defa yapılır.
Kira artış oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE’sine göre hesaplanır. Ama aynı zamanda kira artış oranı, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine uygun olarak yapılır.
Ödenen kira miktarının enflasyon ve zorlaşan hayat şartları içerisinde artışı yapılırken, hakkaniyetli olunmalıdır. Kiracı ezilmeyeceği gibi mal sahibi de mağdur edilmemelidir.
Konutlarda kira artışına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde ise kira artışı serbest bırakılmış ve tarafların kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir. Yapılacak kira artışı yasal düzenlemede belirtildiği gibi yüzde 25'i aşmaması gerekiyor.
Bunun dışında yapılan fahiş artışlara karşı kiracı hukuki yollardan hakkını savunabilir. Bu yasal düzenlemeye karşı mülk sahipleri kısa süreli sözleşmelere yönelerek, özellikle konutlarda bir yıllık sözleşmeleri yapıyorlar.