Taşınmazın satış ilanı

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/53 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : stanbul İl, Ümraniye İlçe, TOPAĞACI Mahalle/Köy, 143 Ada, 29 Parsel,Kıymet takdirine konu; 143 ada, 29 numaralı parsel ve üzerindeki Apartman; İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Topağacı Mahallesi, Adem Yavuz Caddesi 253 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Taşınmaz Tapuda Bahçe vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen, keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmazın üzerine yaklaşık 20 yıl önce ruhsatsız olarak yaklaşık 65m2 taban alanlı, toplam 195m2 inşaat alanlı; Zemin Kat + 2 Normal Kat olmak üzere 3 katlı bir Apartman inşa edilmiştir. Söz konusu Apartmanın ana giriş kapısı Armağan Sokak tarafından Zemin kattan olup, giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven saharılıkları ve merdivenler ham beton alup,korkuluksuzdur. Apartmanın zemin katında bir adet dükkân bulunmakta, 1.ve 2. Katlarda 2+1 planında 1'er dalre bulunmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvasız boyasızdır. Apartmanda asansör bulunmayıp katlara merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanın zemin katındaki dükkânın giriş kapısı Adem Yavuz Caddesi tarafından olup, giriş kapısı PVC. doğrama, pencere doğramaları demir doğrama cam giydirmedir. İç mekânlarda yerler kalebodur kaplı, duvarları sıvalı boyalıdır. Dükkân yaklaşık 50'm2 alana sahiptir. Normal katlardaki dairelerin dış kapıları çelik donanımlı ahşap kapı olup, iç mekanlarda; antre,hol, mutfak tabanları ile banyo-tuvaletlerin taban ve duvarları seramik kaplı, oda zeminleri lamninat parke döşeli, oda duvarları sıva üzeri badana, pencere doğramaları PVC., iç kapılar ahşap kaplı, mutfak tezgahları üzeri mermerit, altında üstünde ahşap matzemeden yapılı dolaplar bulunmakta, ısınmaları doğalgaz kombi sistem iledir. Su ve elektrikleri bağlı çalışır vaziyettedir. Vasat işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdırlar. Okul ve diğer Sasyal ihtiyaç alanlarına yakın, ulaşımı kolay konumdadır.Söz konusu taşınmaz üzerindeki bina kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olmadığından yasal olarak hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu belirsizdir. Bu nedenle taşınmazın arsa bedeli rayiç bedellere göre hesap edilecek, bina değeri ise Çevre ve Şehircilik bakanlığının yapı yaklaşık m2 birim maliyet bedellerine göre yıpranma payt düşülerek hesap edilecek, arsa değeri ile bina değeri toplanarak toplam değer hesaplanacaktır. Söz konusu bina 3. Sınıf A Grubu yapılardan olup, %20 civarında yıpranmıştır.Bölgede yapıları araştırmalara göre Adem Yavuz Caddesi üzerinde konumlu arsaların ortalarna m2 birim alım satım rayiç bedelinin 15.000TL/m2 olduğu tespit edilmiştir., 73,39 m2 yüzölçümü, Topağacı Mah, Adem YavuzCaddesi, No: 253 Ümraniye / İSTANBUL adreslidir..
Adresi : Topağacı Mah, Adem YavuzCaddesi, No: 253 Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 73,39 m2
İmar Durumu :Dosyasında mevcut, Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.10.2018 tarih 9202 saylı yazılarında; İstanbul İl, Ümraniye İlçesi, Topağacı Mahallesi, 143 ada, 29 parsel sayılı taşınmaz, “26.02.2018 tasdik tarihli, 1/1000 ötçekli Ümraniye, Hekimbaşı, Topağacı, Dumlupınar Mahalleleri ve Kazım Karabekir, Elmalıkent, İnkılap Mahallelerinin bir kısmına ilişkin Uygulama İmar Planı” kapsamında kalmakta olup bu plan; eki 26.02.2018 tasdik tarihli Referans Yerleşim Paftası ile bir bütündür. Uygulama İmar Planında belirlenen fonksiyonların yanı sıra ilave donatı alanları ve uygulamaya yönelik plan kararları ile ilgili gösterimler Referans YerleşimPaftasında tarif edilmektedir. Bu kapsamda, bahse konu F22D18D4D Pafta, 143 ada, 29 Parsel sayılı taşınmaz K3 Rumuzlu Konut Alanları yapılanma koşutlarından faydalanacak olup, Söz konusu Uygulama İmar Planı Plan Notlarına göre; K3 Rumuzlu Konut Alanları, bu alanlarda; toplu uygulama sınırı dahilindeki tüm parsellerin tevhidiyle parselin plan doğrultusunda %25'i kamuya bilabedel terkleri yapıldıktan sonra kalan atan üzerinden E-2.15,maksTaks:0.40,Hmaks=10 kat, münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda Parsetin %25'i kamuya bilabedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten sonraki parsel alanı üzerinden E-0,65, maksTAKS:0.40, Hmaks:2 kata göre uygulama yapılacaktır hükmü yer almaktadır.
Kıymeti : 1.818.450,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

15/08/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr          BASIN NO:ILN01879954