İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi'nden, taşınmaz satış ilanı

Örnek No:55*

2022/1013 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/1013 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15443 ada 44 parsel sayılı, ''Arsa'' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan binada, O.. A.... K... : Y.... Kızı adına tescilli, 30/479 hissesi satılacak olup, TESPİT ve TESLİM işlemi YAPILMAYACAKTIR. Tapu kaydı İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15443 ada 44 parsel sayılı, 475,58 m² arsa miktarlı, ''Arsa'' vasıflı ana taşınmazdır, Kat İrtifaksızdır. İmar Planı : Maltepe İlçesi, Fındıklı Mahallesi, 15443 ada, 44 parsel sayılı(eskisi 1451 ada) taşınmaz ile ilgili, Maltepe Belediyesi'nin bila tarihli resmi imar durumu yazısında; ''Söz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 15.02.2008 - 29.07.2008 - 13.09.2009 - 13.09.2013 - 16.02.2016 - 21.11.2018 - 24.11.2020 - 15.10.2021 - 18.01.2022 -26.05.2022 T.T.’li Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında*3/A-4/3*(Ön bahçe:3.00 m, Yan bahçe:3.00 m., Ayrık Nizam -4 kat)yapılanma şartlarındaKonut alanında kalmaktadır.Parselsınırından İGDAŞ Hattı geçmekte olup, İGDAŞ görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. '' yazmaktadır. Güncel imar durumunda herhangi bir değişiklik bulunmadığı ve parselin herhangi bir terkinin bulunmadığı, şifahi olarak beyan edilmiştir. Konumu: Batısında Palmiye Caddesi, güneyinde Evren Caddesi,diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Hacı Ömer Seyit Ağa Camii,TOKİ Maltepe Anadolu Lisesi, Hancıoğlu Parkıyer almaktadır. Palmiye ve Evren Caddeleri kesişiminde yer alan ana taşınmaz, Başıbüyük Yolu ve Atatürk Caddelerine yakın konumdadır. Taşınmazın tüm belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. YAPI RUHSATI: 06.04.2006 tarih 2006/1-27 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunduğu görülmüştür. Söz konusu yapı ruhsatı; 2.093 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 4 kat, 3B yapı sınıfı, kullanım niteliği konut olan, 15 üniteli(15 konut) yapı için düzenlenmiştir. İç yapısı standart bina özelliklerinde, Faydalı kullanım projesindeve ruhsatında yaklaşık brüt 2.093 m² olarak, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır.Yapı ruhsatınin sonradan revize edilip inşaat kalitesinin ve sınıfının yükseltilmediği görülmüştür. Bina riskli yapı kapsamında değildir. Yeni Yapı Ruhsat tarihi 06.04.2006 Borçlu hissesine karşılık gelen arsa payı= 475,58 m² X 30/479= ~ 29,78 m² MİMARİ PROJE: kat irtifakı kurulmamış olup, Maltepe Tapu Müdürlüğü arşivinde inceleme yapılmamıştır. 06.04.2006 tarih 2006/1-27 sayılı ruhsat eki, 06.03.2006 tarih ve 2006/2626 sayılı mimari projesi Maltepe Belediyesi imar arşivinde incelenmiş olup, kattaki konumu, kullanım alanı hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan projeden teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından, tarafıma fiziki ortamda paylaşılan,imar işlem dosyasında yapılan incelemede, herhangi bir yapı kullanma izin belgesine(iskan) rastlanılmamıştır. Onaylı, 06.03.2006 tarih ve 2006/2626 sayılı mimari projesi mimari projesine göre; 3.bodrum katta; sığınak, binaya ait toplantı salonu, jenaratör odası ve çamaşırlık, 2.bodrum katta; binaya ait depo, su deposu, hidrofor ve bina girişi, 1.bodrum kat, zemin kat ve 3 normal katın her birinde ise 3 er adet daire olmak üzere, bina toplamda 15 bağımsız üniteden oluşmaktadır. 3.normal kattaki2 adet daire, çatı arası piyesli dubleks daire niteliğindedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu binanın;2.093 m² inşaat alanlı, yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 4 kat, 3B yapı sınıfı, kullanım niteliği konut olan, 15 üniteli(15 konut) yapı için düzenlendiği incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde binanın kat sayısı olarak projesiyle uyumlu olduğu, ancak bağımsız ünite olarak uyumsuz olduğu görülmüştür. Ruhsatında ve mimari projesinde 15 ünite(15 konut) bulunmakta ikenMahallinde 3.bodrum ve2.bodrum kattaki bina ortak alanlarının daireye çevrildiği görülmüştür. Binada, Ulusal Adresi Veri Tabanında 20 adet konut için UAVT kodu tanımlanmıştır. İmar işlem dosyasında, mimari proje hilafı uygulamalar ile ilgili herhangi bir zabıt ya da encümen kararına rastlanılmamıştır. Vaziyet planında bina girişi açıkça belirtilmemiş olup, vaziyet planı ve kat planları çakıştırıldığında, bina şekli yardımıyla, bina giriş yönü teyidi yapılabilmektedir. Bina girişi mahallinde vaziyet planına uygun olarak, bina batı cephesinden, Palmiye Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Ancak mimari projesinde 2.bodrumdan verilen bina girişi mahallinde aynı cepheden 3.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır.Bahçe peyzajı bulunmakta olup, taş kaplamalı yürüyüş yolu bulunmaktadır. Dış cephesi mantolama üzeri akrilik cephe boyası ile boyalıdır.Ana giriş kapısı ferfojeli demir doğramadan imal, camlı kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum malzemeden imaldir.1adet çalışır durumda asansörü bulunmaktadır. Otoparkı bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi, doğalgaz-kombi ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN 30/479 HİSSESİ SATILACAK OLUP TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR.
NOT : SATIŞA KONU TAŞINMAZA İLİŞKİN AYRINTILI BİLİRKİŞİ RAPORU SATIŞ İLANINA EK YAPILMIŞ OLUP, İSTENİLMESİ HALİNDE BİLİRKİŞİ RAPORUNUNİNCELENMESİNDE FAYDA VARDIR.
Adresi : Fındıklı Mahallesi, Palmiye Caddesi, No:44, Özlem Apartmanı, Maltepe/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 475,58 m2
Arsa Payı : 30/479 Hissesi
Kıymeti : 1.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

06/06/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

 #ilangovtr                                                                                             BASIN NO:ILN01844032