İmar planı için belediyelere aktarılması gereken pay artık bakanlığa verilecek
Geçtiğimiz gün TBMM'den sessiz sedasız geçen yasal düzenlemeyle imar planı için belediyelere aktarılması gereken pay Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gidecek.
Yıllık 3 milyar lira gelir hedeflenen Değerli Konut Vergisi'nde tepkiler üzerine geri adım atarak beklentiyi 200 milyon liraya indiren hükümet, bütçe açığına çözümü yeni vergide buldu.
Meclis'te kabul edilen 'Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun' teklifinin 15. maddesi ile İmar Kanunu'na eklenen bir madde sayesinde kimse farkına varmadan hayatımıza ilk kez yeni vergi getirdi.
BELEDİYELERE VERİLEN PAY ARTIK BAKANLIĞA GİDECEK
Sözcü'de yer alan habere göre, önceki gece TBMM Genel Kurulu'ndan geçen yasa Resmi Gazete'de yayınlandığı gün yürürlüğe girecek. Yasayla, daha önce imar planı değişikliği için belediyelere verilen pay kamuya aktarılacak. Örneğin, 1 milyonluk bir arsanın sahipleri veya müteahhidi imar planı değişikliği talep eder ve yeni değer 3 milyona çıkarsa aradaki 2 milyonun tamamı değer artış payı olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca tahsil edilecek. Ayrıca değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek.
"SPEKÜLASYONA AÇIK"
Vergi uzmanı ve Başkent Üniversitesi Öğretim Görevlisi Dr. Ozan Bingöl, düzenlemenin iyi uygulanması halinde eskiden çıkar gruplarının aldığı payın kamuya aktarılarak kaynak yaratmak için iyi bir yöntem olduğunu belirterek, "Ancak bu haliyle eksik ve spekülasyonlara açık görünüyor" dedi.
Başvuruyu bakanlık yaparsa değer artışı talebi olmaması seçeneğini belediyede işini hallettirebilecek bir kaynağı olanların kullanacağına dikkat çeken Bingöl, "Taşınmaz malikleri tarafından talep edilmeksizin imar planı değişikliği sonucu oluşan değer artışları üzerinden ‘değer artış payı' alınacağına ilişkin hüküm bulunmaması da düzenlemenin önemli tartışma alanlarından birisi. Ayrıca pay, arsa üzerine yapılacak yapıyı kapsamadığı gibi, kamu kurumlarınca götürülen çeşitli hizmet veya altyapıdan kaynaklı rant artışlarını da içermiyor. Arsa üzerine yapılacak yapıların değer artışı nedeniyle oluşacak rantlar yine arsa sahiplerine veya müteahhide kalacak. İmar planı değişikliği ile emsal artacağından arsa sahibi veya müteahhit bu değer artış payını ödeyerek kârlı duruma bile geçebilecek" dedi.
"RANT VERGİSİ OLMAKTAN ÖTEYE GİDEMEYECEK"
Bingöl, bu haliyle yasanın imar planı değişikliği nedeniyle sadece arsadaki değer artışına yönelik kısmi bir rant vergisi olmaktan öteye geçemeyeceğini vurgulayarak, "Profesör David Harvey'in de dediği gibi aslında en iyi kentleşme, en az rant yaratandır" diye konuştu.