Milyonlarca apartman ve site sakinini ilgilendiren aidat düzenlemesi yürürlüğe girdi. Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin keyfi bütçe hazırlayıp sınırsız aidat ve avans toplamasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle özellikle fahiş aidat artışları ve denetimsiz site yönetimi uygulamalarına sınırlama getirildi.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni sistemle birlikte yönetimlerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini artık sınırsız şekilde belirleyemeyeceğini söyledi. Kiraz, yönetimlerin hazırlayacağı geçici işletme projelerinin yalnızca 3 ay geçerli olacağını, bu süreçte aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağını belirtti.
Yeni düzenlemeye göre, üç ay içinde olağan ya da olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerekecek. Bundan sonraki aidat miktarı ise genel kurul tarafından belirlenecek.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de önceki sistemde yöneticilerin maliklerden onay almadan yüksek miktarda avans toplayabildiğini ifade ederek, artık yöneticilerin tekrar tekrar avans isteme yetkisinin kaldırıldığını söyledi.
Yüksel, “Yöneticilerin keyfi aidat ve avans toplamasının önüne geçiliyor. Ancak kat malikleri genel kurulunda alınacak aidat artış kararlarında üst sınır uygulanmayacak” dedi.
Düzenleme kapsamında toplu yapılardaki yönetim planı değişikliklerinde gereken çoğunluk oranı da düşürüldü. Buna göre büyük sitelerde yönetim planı değişikliği için gerekli oy oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye indirildi.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı ise düzenlemeyi “site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı” olarak değerlendirdi. Sandalcı, yeni dönemde lisanslı ve denetlenen site yönetimi modeline geçileceğini belirterek, herkesin kolayca site yöneticisi olamayacağını ifade etti.
Uzmanlar, düzenlemeyle birlikte aidat artışlarında şeffaflığın artmasının, kat maliklerinin haklarının güçlenmesinin ve kiracı-mal sahibi anlaşmazlıklarının azalmasının hedeflendiğini belirtiyor. Ancak kısa vadede aidat itirazları, iptal davaları ve olağanüstü genel kurul taleplerinde artış yaşanabileceği de ifade ediliyor.