Hem alıcının mağdur edildiği hem de devletin milyarlarca liralık vergi kaybına uğradığı bu sistemsizliğe karşı kesin bir çözüm getiriliyor. Emlak alım satım mekanizmasını baştan aşağıya değiştirecek olan bu yeni yapılandırma, taşınmaz ticaretindeki tüm ezberleri bozacak.
Merkezi Değerleme ve Yeni Stratejik Plan
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2024-2028 yıllarını kapsayan Stratejik Planı ile emlak piyasasına yeni bir düzenleme getiriyor. Bu plandaki en önemli adım, “Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi”nin kurulması. Bu merkez ile:
-
İstanbul’daki milyonlarca taşınmazın gerçek piyasa değeri belirlenecek.
-
Bu veriler kullanılarak Türkiye’ye özgü ayrıntılı taşınmaz değer haritaları oluşturulacak.
-
Tapuda düşük bedel göstererek harç kaçırma uygulamalarının önüne geçilecek.
-
Piyasayı manipüle ederek fiyatları suni biçimde yükselten fırsatçıların, şeffaf veri sistemi sayesinde etkisiz kalması hedeflenecek.
Kredi Çıkmazı Sektörü Yavaşlattı
Düzenleme hazırlıkları sürerken konut piyasasında ise adeta frene basılmış durumda. Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Ali Bahar, sektördeki durgunluğu rakamlarla anlattı. Pandemi döneminde ve Ukrayna-Rusya savaşı sırasında yoğun yabancı göçü alan bölgelerde, satılan her iki konuttan birinin yabancılara gittiğini hatırlatan Bahar, artık tablonun tersine döndüğünü söylüyor. TÜİK verilerine göre resmi olarak yüzde 33,4’lük bir satış düşüşü görünse de, sahadaki tabloya bakıldığında bu oranın yüzde 40’lara kadar çıktığı ifade ediliyor.