Taşınmaz alım-satım işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık, hırsızlık ve sahte para risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale geliyor. Ticaret Bakanlığı’nın yürüttüğü düzenleme kapsamında, taşınmaz satışlarında ödeme işlemleri artık mülkiyet devriyle eş zamanlı ve güvenli bir sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, yeni uygulamanın hem sektör hem de toplum açısından önemli bir kazanım olduğunu belirterek, “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak” dedi.
Mevcut uygulamada taşınmaz satış bedellerinin çoğu zaman taraflar arasında doğrudan el değiştirmesi, kayıt dışı işlemlere ve güvenlik risklerine yol açıyor. Yüksek tutarlardaki nakit ödemeler, hem alıcıyı hem satıcıyı hırsızlık ve dolandırıcılık tehlikesiyle karşı karşıya bırakıyor.
Bu riskleri ortadan kaldırmak amacıyla Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarına da uyarlamak için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişikliğe gitti. Düzenlemeye göre, satış bedeli nakit, havale veya EFT ile ödense dahi, para sistem üzerinden bloke edilecek ve tapu devri tamamlandığında satıcının hesabına aktarılacak.
Yeni sistemde alıcı ve satıcı, belirlenen bankalarda açılacak hesaplar üzerinden işlem yapacak. Alıcı tarafından yatırılan bedel, satış tamamlanana kadar bankada bloke edilecek. e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla tapu dairesinde işlem başlatılacak ve tapu devri gerçekleştiği anda bedel otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Satışın iptal edilmesi veya olumsuz bir durum yaşanması halinde ise para güvenli şekilde sahibine iade edilecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, otomobil satışlarında uygulanan benzer sistemin zamanla oturduğunu hatırlatarak, emlak sektöründe de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi gibi düzenlemelerle kayıt dışılığın büyük ölçüde önlendiğini söyledi. Taylan, “1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarda doğrulama sistemi devreye girecek. 1 Mayıs’ta da Güvenli Ödeme Sistemi ile sektörde çok daha şeffaf ve güvenli bir dönem başlayacak” ifadelerini kullandı.
Taylan ayrıca, bankalar ve tapu dairelerinin teknik altyapısının sorunsuz işlemesi gerektiğine dikkat çekerek, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik eğitim çalışmalarının da yapılacağını belirtti.