Belediyelerin emlak rayiç bedellerine yaptığı güncellemeler, gayrimenkul piyasasında önemli bir değişime yol açtı. Tapu harçları bu bedel üzerinden hesaplandığı için, artan rakamlar doğrudan işlem maliyetlerine yansıdı. Aynı zamanda yıllık ödenen emlak vergileri de yükselen rayiç değerle birlikte zamlandı. Alıcı ve satıcılar, satış bedelinin yanı sıra çok daha yüksek bir tapu harcı ödemek zorunda kalıyor.
Harç oranı aynı kaldı, tutar katlandı
Tapu harcı hâlâ yüzde 4 oranında tahsil ediliyor. Ancak bu oran rayiç değer arttıkça çok daha büyük tutarlara dönüşüyor. 5 milyon TL’lik bir işlemde 200 bin TL’ye kadar tapu harcı ödemek gerekebiliyor.
Yüksek rayiç bedel, yüksek vergi demek
Rayiç bedellerdeki artış, emlak vergisini de etkiliyor. Konut sahipleri yılda iki taksitte ödedikleri bu vergide, 5 ila 10 kat arasında artışla karşılaşabilir. Bu da bütçeleri zorlayacak yeni bir kalem anlamına geliyor.
İşlem hacminde düşüş yaşanabilir
Alım-satım maliyetlerinin yükselmesi piyasada yavaşlamaya neden olabilir. Özellikle yatırım amaçlı alımların geri dönüş süresi uzayacağı için talepte azalma yaşanabilir.
Vatandaş rayiç bedeli öğrenmeli
İşlem yapmadan önce konutun bağlı olduğu belediyeden güncel rayiç değeri sorgulamak, maliyet hesabını netleştirmek açısından kritik önem taşıyor. Yanlış ya da eksik beyanlar ise ciddi yaptırımlara yol açabilir.
