Raporda, 30 küresel şehir; iş ortamı, aile altyapısı, güvenlik, yaşam kalitesi ve miras koşulları gibi beş ana ölçüte göre değerlendirildi.
Savills’in “yüksek gelirli bireyler” (High Net Worth Individuals) üzerine hazırladığı raporda Dubai’nin, vergi avantajları ve yüksek yaşam standartlarıyla öne çıktığı belirtildi. Emirlik, miras, servet ve sermaye kazancı vergilerinin olmaması, güvenli yaşam koşulları ve güçlü aile altyapısıyla dünyanın dört bir yanından zenginleri kendine çekiyor.
Raporda, uluslararası okullara talebin rekor seviyede arttığı vurgulandı:
“Dubai’de birçok uluslararası okulda yeni kayıtlar için bekleme listeleri uzuyor; aileler çocuklarıyla birlikte şehre taşınıyor.”
Dubai’nin, listedeki tüm şehirler arasında en fazla uluslararası okula sahip şehir olduğu da kaydedildi.
Küresel servet yeniden yükselişte
Rapora göre 2022’deki düşüşün ardından küresel servet yeniden toparlandı. 2024 yılında, serveti 1 milyon doların üzerinde olan bireylerin sayısı 680 binden fazla artarak yüzde 1,2 büyüme gösterdi.
Savills, 2029 yılına kadar 5 milyon yeni dolar milyoneri oluşacağını tahmin ediyor.
Zenginlerin tercihini belirleyen üç unsur
Zengin bireylerin yeni yatırım ve yaşam merkezi olarak şehir seçimini belirleyen ana etkenler şöyle sıralandı:
İş yapma kolaylığı ve yatırım dostu ortam
Vergi avantajları
Jeopolitik istikrar ve yaşam güvenliği
Rapora göre bu faktörler, Dubai ve New York’un en cazip iki şehir olmasında belirleyici oldu.
“Altın Vize” Dubai’nin cazibesini artırdı
Birleşik Arap Emirlikleri’nin “Altın Vize” programı da Dubai’nin küresel cazibesini artıran etkenlerden biri olarak öne çıktı.
Bu sistem kapsamında yatırımcılar, en az 2 milyon dirhem (yaklaşık 544 bin dolar) yatırım yaparak 10 yıllık oturum izni ve düşük vergili yaşam hakkı elde edebiliyor. Bu uygulama, dünyanın dört bir yanından zengin yatırımcıları bölgeye çekti.
Benzer şekilde, İtalya’nın sabit oranlı küresel vergi sistemi de Milano gibi şehirlerde lüks konut talebini artırdı.
“Zenginliğin pusulası” Asya’ya kayıyor
Savills raporu, zenginliğin coğrafi dağılımında büyük bir değişim yaşandığına dikkat çekiyor:
“Küresel servet, geleneksel finans merkezlerinden teknoloji odaklı yeni şehirlere doğru kayıyor.”
Çin’in Shenzhen ve Hindistan’ın Bengaluru şehirlerinde son on yılda milyoner sayısı üç haneli oranda arttı. Asya-Pasifik bölgesindeki hızlı ekonomik büyüme, Şanghay, Bangkok ve Tokyo gibi şehirlerde de zengin nüfusu önemli ölçüde artırdı.
Londra geriliyor: Vergiler caydırıcı
Raporda, miras vergisi ve yüksek gelir vergilerinin, yaşlı ve varlıklı bireylerin tercihlerini olumsuz etkilediği vurgulandı.
Londra, yaşam kalitesinde hâlâ zirvede olsa da, yüksek vergi sistemi nedeniyle genel sıralamada geriye düştü.
Bloomberg’in aktardığına göre, son dönemde İngiltere’de yapılan mali düzenlemeler, Londra’daki lüks gayrimenkul talebini ciddi şekilde azalttı. Buna karşılık, miras vergisinin olmadığı Orta Doğu ülkeleri ve yatırım avantajı sunan ABD gibi ülkeler daha cazip hale geldi.
Abu Dabi ilk beş şehir arasında
Savills’in “zenginler için en cazip şehirler” endeksinde Abu Dabi, ilk beş şehir arasına girmeyi başardı. Değerlendirme kriterleri arasında iş ortamı, aile altyapısı, miras, yaşam kalitesi ve güvenlik yer aldı.
Savills 2024 En Cazip Şehirler Sıralaması:
Dubai – Güçlü iş ortamı, altyapı ve yüksek güvenlik seviyesiyle zirvede.
New York – Finansal merkez olarak konumunu koruyor.
Singapur – İş dostu yapısı ve istikrarlı ekonomisiyle öne çıkıyor.
Hong Kong – Ekonomik dalgalanmalara rağmen hâlâ güçlü bir merkez.
Abu Dabi – Güvenlik, istikrar ve lüks yaşam standartlarıyla dikkat çekiyor.
Listenin devamında Monako, Los Angeles, Miami, Londra ve Cenevre yer alırken; Aspen, San Francisco ve Zermatt gibi turistik şehirler de zenginlerin tercih ettiği diğer destinasyonlar arasında yer aldı.
