İnternet portallarının sunduğu son raporlar, İstanbul'daki kira ve satılık bedellerinin vardığı noktayı net biçimde kanıtlıyor. Piyasada yer alan yüz binlerce ilan arasından sıyrılan ve megakentin en ucuz satılık evi unvanını taşıyan dairenin, 270 bin TL fiyat etiketiyle Küçükçekmece'de bulunduğu saptandı.
KİRALAR BİLE EL YAKIYOR
Ev almaktan tamamen ümidini kesen kitlelerin kiralık pazarında yarattığı yoğunluk, fiyatları daha da yukarı çekiyor. Sahibinden.com verileri, İstanbul'daki en ucuz kiralık dairenin 3 bin 500 TL ile Bağcılar sınırları içerisinde yer aldığını gösteriyor. Beşiktaş'ta kiraların 2.25 milyon TL'ye kadar tırmanması, merkezi ilçelerde yaşamanın artık sadece belirli bir zümreye ait bir ayrıcalık olduğunu doğruluyor. Şehrin dış kesimlerine doğru gidildikçe kiralık pazarı nispeten nefes aldırsa da, bütçeler hala zorlanıyor. 2025 projeksiyonlarına dayanan verilere göre; Esenyurt 16.700 TL, Arnavutköy 16.950 TL, Esenler 17.400 TL ve Sultangazi 18.200 TL ortalama kira bedelleriyle şehrin en uygun fiyatlı bölgelerini oluşturuyor. Bu ilçelerdeki yeni konut arzı veya devam eden kentsel dönüşüm projeleri, fiyatları şehir ortalamasının altında tutmayı başarıyor.
ESENYURT PİYASAYI DOMİNE EDİYOR
İstanbul gayrimenkul pazarının işlem hacmi açısından tartışmasız lideri Esenyurt, hem satılık hem kiralık sirkülasyonunda zirveyi kimseye bırakmıyor. Bölge, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve çok yüksek nüfus yoğunluğu sebebiyle dar gelirli ailelerin bir numaralı tercihi haline geldi. Kiralık daire piyasasında 3.395 adetlik ilan sayısıyla açık ara önde giden Esenyurt'u; Şişli, Kadıköy ve Kağıthane takip ediyor. Şişli'de kiralar 8.500 TL ile 1.100.000 TL arasında gidip gelirken, Kadıköy'de 6.000 TL'den başlayıp 1.300.000 TL'ye kadar ulaşıyor. Esenyurt'ta ise en düşük kira 7.500 TL seviyesinden kapı açıyor. İstanbul'da asgari ücretle geçinmeye çalışan bir ailenin, Esenyurt veya Arnavutköy gibi şehrin en uç noktaları dışında barınma şansı kalmamış gibi görünüyor.
