Ulusal pazardaki yüzde 17,5'lik daralmaya rağmen İstanbul, 198 bin 739 adetlik satış rakamına ulaşmayı başardı. Türkiye'deki tüm konut ticaretinin yüzde 16,2'sini tek başına omuzlayan şehir, inşaat sektörünün ve rantın merkezi olma özelliğini koruyor. Resmi makamların yayınladığı TÜİK sonuçlarına göre, 2023 yılı tamamlandığında İstanbul'da toplam 198 bin 739 konut satış işlemi kayıtlara geçti.
İKİNCİ EL TİCARETİ PİYASAYI SÜRÜKLÜYOR
Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin hız kazandığı megakentte, alım satım dinamiklerinin merkezinde kullanılmış binalar yer alıyor. Türkiye çapında 846 bin 384 sayısıyla toplam satışların yüzde 69'una hükmeden ikinci el konut piyasası, İstanbul'daki emlak ofislerinin de en büyük gelir kapısı durumunda. Şehrin her iki yakasında da, ulaşım ağlarına yakın konumdaki yaşlı apartman daireleri yatırımcılar tarafından sürekli olarak elden çıkarılıp alınıyor. İkinci eldeki bu canlılık, yüksek fiyatlı sıfır projelere alternatif arayan milyonların kurtuluş yolu oluyor.
YENİ KONUT ARZI SIKINTILI
Boş parsel bulmanın imkansızlaştığı, inşaat malzemelerinin ise el yaktığı bir ortamda, İstanbullu müteahhitler zor günler geçiriyor. Ülke genelinde 379 bin 542 adede düşen ve yüzde 17,5 oranında küçülen sıfır konut pazarı, İstanbul'daki arz problemini özetliyor. Satışların yalnızca yüzde 31'ini kapsayan ilk el yapılar, genellikle şehrin dış çeperlerindeki devasa sitelerde veya kentsel dönüşümle yenilenen lüks semtlerde boy gösteriyor. Megakentte barınma krizi ve yeni konut üretimi sorunu, önümüzdeki yılların en çetin başlıklarından biri olmaya aday.
