ABD-israilin İran İslam Cumhuriyeti'ne yönelik savaşı sonrası ortaya çıkan ekonomik etkiler nedeniyle Dubai’de turizm geriledi, işten çıkarmalar arttı. Bu durum, emlak piyasasını ve yatırım getirilerini olumsuz etkiliyor.
Dubai’deki gayrimenkul sahipleri, savaşın ekonomik yansımaları nedeniyle kiracıların kira ödemelerinde temerrüde düşme riskinin arttığı bir dönemle karşı karşıya.
Kira piyasasını takip eden bir emlak platformunun yayımladığı risk notuna göre, ekonomik şok ve buna bağlı işten çıkarmalar nedeniyle kiracıların önemli bir kısmı ödeme güçlüğü çekme riskiyle karşı karşıya.
Savaş, turizm sektöründe ciddi bir durgunluğa yol açtı. Dubai’ye gelen ziyaretçi sayısındaki düşüş; konaklama, etkinlik, perakende ve enerji sektörlerini olumsuz etkiledi ve işten çıkarmaların artmasına neden oldu.
Öte yandan, mülk sahipleri artan zorluklarla karşı karşıya. Bunlar arasında kira ödemelerinde aksama ihtimalinin yükselmesi, sözleşmelerin erken feshedilmesi, yatırım getirilerinin düşmesi ve piyasada arzın artmasıyla birlikte konutların daha uzun süre boş kalması yer alıyor.
Dijital emlak platformu “Taqeem”, mart ayında yayımladığı ve İngiliz Gayrimenkul Birliği (AGBI) tarafından incelenen raporunda; restoranların kapanması, perakende sektöründe zorunlu izinler ve turizm sektöründeki işten çıkarmaların, kiracıların uzun vadede kira ödeme kapasitesini doğrudan etkilediğini belirtti.
Raporda ayrıca, Dubai nüfusunun yaklaşık yüzde 90’ını yabancıların oluşturduğu ve büyük çoğunluğunun kiracı olduğu vurgulandı. Bu durum, kira piyasasını ekonomik dalgalanmalara karşı daha hassas hale getiriyor.
Aynı bağlamda, Dünya Seyahat ve Turizm Konseyi, Orta Doğu genelindeki savaşın uluslararası ziyaretçi harcamalarında günlük en az 600 milyon dolarlık kayba yol açtığını tahmin etti.
Turizm ekonominin yüzde 13’ünü oluşturuyor
2025 yılında turizm, Birleşik Arap Emirlikleri ekonomisinin yaklaşık yüzde 13’ünü oluşturdu. Sektör, 267 milyar dirhem (yaklaşık 72 milyar dolar) katkı sağlarken yaklaşık 925 bin kişiye istihdam sundu.
Dubai özelinde ise emirlik, en az bir gece konaklayan 19 milyondan fazla uluslararası ziyaretçi ağırladı. 150 binden fazla otel odasında doluluk oranı ortalama yüzde 80 seviyesindeydi.
Ancak son dönemde bu göstergelerde ciddi düşüş yaşandı. Pixl Group ve Invespy CEO’su İmran Faruk, AGBI’ye yaptığı açıklamada, otel doluluk oranlarının artık tek haneli ve düşük çift haneli seviyelere gerilediğini söyledi.
Faruk, emlak piyasasının dip seviyeye yaklaşmakta olduğunu ve ardından toparlanma sürecine girebileceğini belirtti. Ayrıca bazı kiracıların daha küçük konutlara yöneldiğini ifade etti.
Dubai’deki 9 farklı otelden çalışanlar ise AGBI’ye yaptıkları açıklamada ya işten çıkarıldıklarını, ya maaşlarının yüzde 45 oranında düşürüldüğünü ya da ücretsiz izne gönderildiklerini söyledi.
Taqeem raporunda ayrıca enerji sektöründe de işten çıkarmaların başladığı ve mevcut kriz devam ederse konut piyasasına etkilerin birkaç ay içinde daha da belirginleşeceği belirtildi. Rapora göre kira ödemelerinde aksama vakaları zaten savaş öncesinde iki çeyrek boyunca artış göstermişti.
Dubai’de emlak piyasası neden kritik?
Dubai emlak piyasasının performansı; petrol fiyatları, küresel ticaret, turizm hareketliliği ve bölgedeki jeopolitik istikrar gibi dış faktörlerle doğrudan bağlantılı.
Bu alanlardaki herhangi bir yavaşlama; doluluk oranlarını, kira seviyelerini ve yatırım getirilerini hızla etkiliyor.
Dubai’de gayrimenkul sektörü yalnızca bir hizmet alanı değil, aynı zamanda istihdam oluşturan, sermaye çeken ve inşaat, finans, varlık yönetimi gibi birçok sektörü destekleyen önemli bir ekonomik motor olarak görülüyor.