Diğer kat maliklerinin resmi onayı bulunmaksızın PVC, ahşap ya da cam donanımlarla çevrelenen alanlar, mahkemeler nezdinde doğrudan kaçak yapı olarak derecelendiriliyor. İstanbul'un tüm ilçelerindeki binaları kapsayan bu içtihat, yüz binlerce aileyi hukuki yaptırımlarla yüz yüze bırakabilir.
Tek Bir İhbarın Yıkıcı Gücü
Pek çok ev sahibini ilgilendiren karar geldi. Apartman içerisinde yıllarca sorunsuz kullanılmış dahi olsa, onaysız yapılan balkon kapatmaları yasal bir risk barındırıyor. Herhangi bir bina sakininin İstanbul'daki adli mercilere veya belediye kurumlarına başvurması, hukuki süreci tetiklemeye yetiyor. Şikayet neticesinde mahkemeler, alanın vakit kaybetmeksizin yıkılmasına ve binanın orijinal mimari çizimlerine uygun hale getirilmesine hükmediyor. Söküm çalışmaları sırasında oluşan tüm finansal maliyetler ve resmi idari para cezaları eklenti sahibinin sorumluluğuna bırakılıyor.
Ortak Mülkiyetin Yasal Sınırları
• Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerinin mülkiyet algısında önemli bir değişim olduğunu belirtiyor.
• Dairelerin dış balkonları, terasları ve cephe detayları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre tüm bina sakinlerinin ortak malıdır.
• Mimari uyumu bozan kişisel müdahaleler, ortak yaşam kurallarının ihlali olarak kabul edilir.
• İstanbul’da kişisel alan savunmasıyla yapılan yasa dışı müdahaleler hukuken geçersizdir.
Resmi Çözüm: Beşte Dört Çoğunluk
• Kat maliklerinin en az 4/5’inin yazılı onayı gereklidir.
• Karar, yönetim defterine işlenmelidir.
• İstanbul’da konut alacaklar, yıkım masraflarından kaçınmak için tapu öncesi belediye onaylı projeleri incelemelidir.
