MERKEZEFENDİ KAPALI PAZAR YERİ KOMPLEKSİ YAPIMI İŞİ
Merkezefendi Kapalı Pazar Yeri Kompleksi Yapımı İşi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecek olup, teklifler sadece elektronik ortamda EKAP üzerinden alınacaktır.
İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:
| İhale Kayıt Numarası (İKN) | : | 2026/549964 |
| 1- İdarenin | ||
| 1.1. Adı | : | ZEYTİNBURNU BELEDİYE BAŞKANLIĞI |
| 1.2. Adresi | : | BEŞTELSİZ MAH. BELEDİYE CAD. ZEYTİNBURNU BELEDİYESİ NO: 5 ZEYTİNBURNU / İSTANBUL ZEYTİNBURNU/İSTANBUL |
| 1.3. Telefon numarası | : | 02124131111 |
| 1.4. İhale dokümanının görülebileceği ve indirilebileceği internet sayfası | : | https://ekap.kik.gov.tr/EKAP/ |
2- İhalenin
| 2.1. Tarih ve Saati | : | 22.04.2026 - 14:00 |
| 2.2. Yapılacağı (e-tekliflerin açılacağı) adres | : | Beştelsiz Mahallesi Belediye Cad. No:5 - İhale Salonu (-1.Kat) |
3- İhale konusu yapım işinin
| 3.1. Adı | : | Merkezefendi Kapalı Pazar Yeri Kompleksi Yapımı İşi |
| 3.2. Niteliği, türü ve miktarı | : | 3.136 m2 oturumu ve 17.515 m2 toplam inşaat alanı olan 3 Bodrum Kat+Zemin Kat+3 Normal Kattan oluşan kapalı pazar yeri, katlı otopark, spor tesisleri ve diğer bağımsız birimlerin bulunduğu binanın tüm kazı, dolgu, iksa, inşaat ve mimari imalatları ile elektrik ve mekanik tesisatları işlerini yapılması Ayrıntılı bilgiye EKAP’ta yer alan ihale dokümanı içinde bulunan idari şartnameden ulaşılabilir. |
| 3.3. Yapılacağı/teslim edileceği yer | : | İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2965 Ada 30 Parsel |
| 3.4. Süresi/teslim tarihi | : | Yer tesliminden itibaren 540 (BeşYüzKırk) takvim günüdür. |
| 3.5. İşe başlama tarihi | : | Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 5 gün içinde yer teslimi yapılarak işe başlanacaktır. |
4- Katılım ve yeterlik kriterleri:
4.1. Katılım ve yeterlik kriterlerine ilişkin istekliler tarafından e-teklif kapsamında sunulması gereken bilgi ve belgeler ile fiyat dışı unsurlara ilişkin bilgi ve belgelere aşağıda yer verilmiştir:
4.1.1. Teklif mektubu.
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olunduğunu gösteren bilgi ve belgeler:
4.1.2.1. Tüzel kişilerde; isteklilerin yönetimindeki görevliler ile ilgisine göre, ortaklar ve ortaklık oranlarına (halka arz edilen hisseler hariç)/üyelerine/kurucularına ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.2.2. Vekâleten ihaleye katılma halinde vekile ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.3. Geçici teminat.
4.1.4 İsteklinin iş ortaklığı olması halinde iş ortaklığı beyannamesi.
| 4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler: |
| 4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri: |
| a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini, b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler, yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından e-forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunar. Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde; a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması, c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır. Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. İhale tarihi yılın ilk dört ayında olduğundan, bir önceki yıla ait belgelerini sunmayanlar, iki önceki yıla ait belgelerini sunabilirler. Bu belgelerde, yeterlik kriterini sağlayamayanlar ise iki önceki yılın belgeleri ile üç önceki ve dört önceki yılın belgelerini sunabilirler. Bu durumda, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. |
| 4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler: |
| İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini sunması yeterlidir; a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu, b) Yapım işleri cirosunu gösteren belgeler, İsteklinin cirosunun teklif ettiği bedelin % 25 inden, yapım işleri cirosunun ise teklif edilen bedelin % 15 inden az olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan istekli yeterli kabul edilecektir. Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. İhale tarihi yılın ilk dört ayında olduğundan, bir önceki yıla ait gelir tablosunu sunmayanlar bakımından iki önceki yıl, ihalenin yapıldığı yıldan bir önceki yıl olarak kabul edilir. Bu gelir tablosu itibariyle yeterlik şartının sağlanamaması halinde ise, iki önceki yıl, ihalenin yapıldığı yıldan bir önceki yıl olarak kabul edilmek üzere son altı yıla kadarki gelir tabloları sunulabilir ve bu durumda gelir tabloları sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. |
| 4.3. Mesleki ve teknik yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler: |
| 4.3.1. Son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ve teklif edilen bedelin % 60 oranından az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler. |
4.3.1.1. Tüzel kişi tarafından iş deneyimini göstermek üzere kullanılan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip ve 4734 sayılı Kanuna göre yapılacak ihalelere ilişkin sözleşmelerin yürütülmesi konusunda temsile ve yönetime yetkili olan ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası bünyesinde bulunan ticaret sicili müdürlükleri veya yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartların korunduğunu gösteren, e-forma uygun belgenin kullanılması zorunludur. 4.3.1.2. 4734 sayılı Kanun kapsamındaki idarelere taahhüt edilenler dışında yurt dışında gerçekleştirilen işlerden elde edilen iş deneyiminin 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 195 inci maddesinin ikinci fıkrası gereğince pay çoğunluğuna dayanarak kurulan şirketler topluluğu ilişkisi içinde kullanılması halinde bu hukuki ilişkiyi ve bu ilişkinin süresini tevsik eden belgelerin sunulması zorunludur. |
| 4.3.2. İstekli tarafından teklifi kapsamında ihaleye katılım belgesine aktarılarak sunulması ve/veya sağlanması gerektiği bu Şartnamenin 7 nci maddesi dışındaki maddeleri ile teknik şartnamede belirtilen aşağıdaki belgeler ve/veya yeterlik kriterleri: |
| Faaliyet süresini gösteren genel deneyim belgeleri Fesih veya devir yapılmadığına dair belge Fiyat Dışı Unsur Tablosu (Parasal Tutarlar) İş deneyim belgeleri (en fazla 4 adet) İş Deneyim Belgesi (Bina m2 bilgisi içeren) Yapım işleri gelirinin toplam ciroya oranı |
| 4.4. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler ve benzer işe denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri: |
| 4.4.1. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler: |
| Yapım İşlerinde İş Deneyiminde Değerlendirilecek Benzer İşlere Dair Tebliğ de yer alan B/III Grubu İşler benzer iş olarak kabul edilecektir. |
| 4.4.2. Bu ihalede benzer işe denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri: |
| İnşaat Mühendisliği Mimarlık |
5- Ekonomik açıdan en avantajlı teklif fiyatla birlikte fiyat dışındaki unsurlar da dikkate alınarak belirlenecektir.
Hesaplamada Kullanılacak Formül:Toplam Puan=Teklif Fiyatı Puanı + Fiyat Dışı Unsur Puanı
İsteklinin Toplam Puanı hesaplanırken;
Toplam Puan = (Teklif Tam Puanı - (|Sınır Değer Üzerindeki İlk Geçerli Teklif Tutarı-Teklif Fiyatı| X Teklif Tam Puanı / Sınır Değer Üzerindeki İlk Geçerli Teklif Tutarı)) + Fiyat Dışı Unsur Puanı
Teklif Fiyat Puanı:50
Fiyat Dışı Unsur (FDU) Puanı:50
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| Kamu Kurum ve Kuruluşlarına yapılan bina işlerinin metrekare olarak büyüklüğüne puan verilecektir. İhale tarihinden itibaren son 5 yıl içerisinde geçici kabulü yapılarak tamamlanmış tek sözleşmede, betonarme veya çelik üst yapı işi; 12.000,00 m2 ve üstü ise 5,00 puan, 12.000,00 – 9.000,00 m2 arası (12.000,00 m2 dahil değil) ise 3,00 puan, (9.000,00 - 6.000,00) m2 arası (9.000,00 m2 dahil değil) ise 1,00 puan 6.000,00 m2 den küçük ise 0,00 puan verilecektir. Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Listesi B Grubu :Üstyapı (Bina) İşleri (B2,B3) kapsamında geçici kabulü yapılarak tamamlanmış. kapalı inşaat alanlı m2 bilgisi olan (çevre düzenlemesi hariç) iş deneyim belgesinin (İş Denetleme ve Yönetme hariç) taranarak EKAP'a (ihaleye katılım belgesine tablosuna) yüklenmesi gerekmektedir. Kapalı alan bilgisi yer almayan iş deneyim belgelerinde, alan bilgisini tevsik edici diğer belgelerin de (iş deneyim belgesini düzenleyen idare yazısı, iskan, ruhsat vb.) taranarak EKAP'a (ihaleye katılım belgesine tablosuna) yüklenmesi gerekmektedir. İş ortaklığında, bu şartın pilot ortak tarafından sağlanması durumunda puan verilecektir. | 5 |
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| İş deneyim belgelerinin güncellenmiş toplam tutarlarına puan verilecektir. Kamu Kurum ve Kuruluşlarına, ihale tarihinden itibaren son 5 yıl içerisinde geçici kabulü yapılarak tamamlanmış, Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Listesi B Grubu :Üstyapı (Bina) İşleri (B2,B3) için sunulan en fazla 4 adet iş deneyim belgesinin (İş Denetleme ve Yönetme hariç) güncellenmiş toplam tutarları; 1.000.000.000,00-TL ve üstü ise 5,00 puan, 1.000.000.000,00-TL ile 750.000.000,00-TL arası (1.000.000.000,00-TL dahil değil) ise 3,00 puan. 750.000.000,00-TL ile 500.000.000,00-TL arası (750.000.000,00-TL dahil değil) ise 1,00 puan. 500.000.000,00-TL altında ise 0,00 puan verilecektir. İş deneyim belgelerinin taranarak EKAP'a (ihaleye katılım belgesi tablosuna) yüklenmesi gerekmektedir. Sunulan iş deneyim belgelerinde yeni bina yapımına ilişkin bir bilgi olmaması durumunda buna ilişkin tevsik edici diğer belgelerin de (iş deneyim belgesini düzenleyen idare yazısı, iskan, ruhsat vb.) taranarak EKAP'a (ihaleye katılım belgesi tablosuna) yüklenmesi gerekmektedir. İş ortaklığında, ortaklardan biri, birkaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına bakılmaksızın şartın pilot veya özel ortak tarafından sağlanması durumunda puan verilecektir. | 5 |
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| İsteklinin faaliyet süresini gösteren genel deneyimi için puan verilecektir. İsteklinin faaliyet süresini gösteren genel deneyimi 0-5 yıl ise 0,00 puan, 5-10 yıl (5 yıl dahil değil) ise 2,00 puan, 10-15 yıl (10 yıl dahil değil) ise 5,00 puan verilecektir. Faaliyet süresini göstermek üzere oda sicil kayıt belgesi, ticaret sicil gazetesi veya buna benzer ilgili belgelerden birisi EKAP a (ihale katılım belgesi tablosuna) yüklenmelidir. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır. | 5 |
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 25 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| İsteklinin Teklifi İle Yaklaşık Maliyet Yapısının Uyumuna puan verilecektir. İhale dosyasında verilen fiyat dışı unsur tablosundaki iş gruplarına teklif edilen parasal tutarların doldurulması ve EKAP a ( ihaleye katılım belgesi tablosuna) yüklenmesi gerekmektedir. İlgili tablonun istekli tarafından doldurulmaması halinde bu kısma ilişkin puan sıfır kabul edilecektir. İstekli tarafından iş gruplarına teklif edilen parasal tutarın, anahtar teslimi götürü bedel teklif bedeline oranı; aynı iş grubunun yaklaşık maliyetteki tutarının toplam yaklaşık maliyete oranının %90- %110 aralığında (%90 ve %110 dâhil) kalması durumunda her bir iş grubu için tabloda yer alan puanlar verilecektir. Aksi durumda o iş grubu için puan verilmeyecektir. (İlgili cetvelde aritmetik hata yapılması halinde bu cetvele ilişkin puan sıfır kabul edilecektir.) | 25 |
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| Yapım işleri gelirinin toplam ciroya oranına puan verilecektir. Yapım işleri gelirinin toplam ciroya oranı; Azami 0,85 ve üstü ise 5,00 Puan. 0,70-0,85 arası (0,85 dahil değil) 3,0 Puan, 0,50-0,70 arası (0,70 dahil değil) 1,00 Puan Asgari 0,50'den küçükse 0,00 Puan verilecektir. Yapım işleri gelirinin toplam ciroya oranı ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlanmalıdır. Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son 3 yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır. Yapım işleri geliri ve toplam cirosunu tevsik etmek üzere; yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavirce düzenlenen belgenin EKAP a (ihaleye katılım belgesine) yüklenmesi gerekmektedir. | 5 |
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.
| Fiyat Dışı Unsur Tanımı | Fiyat Dışı Unsur Puanı |
| 4735 sayılı Kanuna göre imzalanan sözleşmelerin, ihale tarihinden önceki son beş yıl içinde aynı Kanunun 16 ncı maddesine göre devredilmemiş ve/veya yükleniciden kaynaklanan nedenlerle feshedilmemiş olmasına puan verilecektir. Son 5 yıl içinde fesih ve devir yapmaması: 5,00 Puan, Son 5 yıl içinde 1 devir yapılması durumunda 2,00 puan, Son 5 yıl içinde 2 ve üstü devir veya 1 ve üstü fesih yapması durumunda 0,00 Puan verilecektir. Sözleşmelerin, ihale tarihinden önceki son beş yıl içinde aynı Kanunun 16 ncı maddesine göre devredilmemiş ve/veya yükleniciden kaynaklanan nedenlerle feshedilmemiş olmadığına dair istekli tarafından beyanname düzenlenerek kaşe imza yapılmalı ve bu belge taranarak EKAP a (ihaleye katılım belgesine) yüklenmelidir. İdare gerekli gördüğü durumlarda devir veya fesih ile ilgili araştırma yapabilecektir. İş ortaklıklarında her bir ortağın bu belgeyi düzenleyerek yüklemesi gerekmektedir. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır. 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununun Geçici 4, Geçici 5 ve Geçici 6 ncı maddeleri kapsamında yapılan devir ve fesihler, devir ve fesih olarak değerlendirilmeyecektir. | 5 |
6- İhaleye sadece yerli istekliler katılabilecektir.
7- İhaleye teklif verecek olanların, EKAP hesabına giriş yaparak ihale dokümanını indirmeleri zorunludur.
8-Teklifler, EKAP üzerinden teklif mektubu ile ihaleye katılım belgesi ve diğer ekler kullanılarak hazırlanacak ve e-imza ile imzalanarak ihale tarih ve saatine kadar EKAP üzerinden gönderilecektir.
9- İstekliler tekliflerini, anahtar teslimi götürü bedel üzerinden vereceklerdir. İhale sonucunda, üzerine ihale yapılan istekliyle anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalanacaktır.
10- Bu ihalede, işin tamamı için teklif verilecektir.
11- İstekliler teklif ettikleri bedelin %3’ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat vereceklerdir.
12- Bu ihalede elektronik eksiltme yapılmayacaktır.
13- Verilen tekliflerin geçerlilik süresi, ihale tarihinden itibaren 60 (Altmış) takvim günüdür.
14- Konsorsiyum olarak ihaleye teklif verilemez.
15- Diğer hususlar:
İhalede Uygulanacak Sınır Değer Katsayısı (N) : 1
Teklifi sınır değerin altında kalan isteklilerden Kanunun 38 inci maddesine göre açıklama istenecektir.
