Konut piyasasında 2025 yılı, dengelerin değiştiği bir dönem olarak kayıtlara geçti. Fiyatlarda yaşanan reel gerileme ve altın gibi yatırım araçlarındaki hızlı yükseliş, birikim sahiplerini yeniden gayrimenkule yönlendirdi. Yıl genelinde toplam konut satışı bir önceki seneye göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Ancak asıl dikkat çekici tablo, artış oranının yüzde 20'yi aştığı sürpriz şehirlerde görüldü.
LİSTENİN ZİRVESİNDE SÜRPRİZ İSİM: ORDU
Satış hacmi bakımından İstanbul liderliğini korusa da, oransal artışta ipi Doğu Karadeniz göğüsledi. Ordu, yüzde 26'lık rekor artış oranıyla konut satışlarının en hızlı büyüdüğü il oldu. Toplamda 13 bin 63 konutun el değiştirdiği şehir, yatırımcının yeni gözdesi haline geldi.
İSTANBUL VE ÇEPERİ HAREKETLENDİ
Megakent İstanbul, 280 bin 262 adetlik satışla pastadan en büyük payı almaya devam etti. Şehirdeki satışlar bir önceki yıla göre yüzde 17 artış gösterdi. Ancak yatırımcılar sadece İstanbul içini değil, şehrin doğu ve batı aksını da değerlendirdi. Ulaşım avantajı ve nispeten uygun fiyatlarıyla öne çıkan Tekirdağ'da satışlar yüzde 22, sanayi kenti Kocaeli'de ise %19 oranında arttı.
AKDENİZ VE EGE'DE MERSİN RÜZGARI
Sahil şeridindeki hareketlilikte ise Mersin ön plana çıktı. Akdeniz'in yükselen değeri Mersin, %23'lük artışla 57 bin 821 konut satışına imza atarak İzmir ve Antalya gibi rakiplerini zorladı. Ege'nin kalesi İzmir ise %21'lik büyüme ile 100 bin bandına yaklaştı.
ANADOLU'DAKİ DİĞER YILDIZLAR
Yatırımcının rotasında öğrenci ve sanayi kentleri de yer buldu. Karadeniz'in metropolü Samsun (%22) ve İç Anadolu'nun modern yüzü Eskişehir, yüzde 20 barajını aşan iller arasına girdi. Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nde ise Mardin, yüzde 20'lik satış artışıyla dikkatleri üzerine çekti. Marmara Bölgesi'nin önemli sanayi duraklarından Sakarya da yüzde 17'lik artışla listede yerini aldı.
ANKARA NEDEN LİSTEDE YOK?
Başkent Ankara, 152 binin üzerindeki satış adediyle Türkiye genelinde en çok konut satılan ikinci il olmasına rağmen, yüzde 14 seviyesinde kalan artış oranı nedeniyle 'en hızlı büyüyen 10 il' sıralamasına giremedi. Deprem sonrası toparlanma sürecindeki Kahramanmaraş ise yüzde 19'luk artışla listeyi zorlayan illerden biri oldu.
İşte 2025'te Konut Satışlarının En Hızlı Arttığı İlk 10 İl:
- Ordu: Yüzde 26
- Mersin: Yüzde 23
- Tekirdağ: Yüzde 22
- Samsun: Yüzde 22
- İzmir: Yüzde 21
- Eskişehir: Yüzde 21
- Mardin: Yüzde 20
- Kocaeli: Yüzde 19
- İstanbul: Yüzde 17
- Sakarya: Yüzde 17