T.C.KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

2025/5313 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/5313 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Avcılar İlçe, AVCILAR Mahalle/Köy, M.KEMALPAŞA Mevkii, 9235 Parsel, Zemin Kat 5 nolu Nolu Bağımsız Bölüm
Dosyamızda düzenlenen bilirkişi raporu uyarınca;
TAPU KAYDI :
Taşınmazın 15.05.2025 tarihli Tapu Kaydında; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, M. Kemalpaşa Mevkii, 9235 parsel, 441,47 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde, ana gayrimenkul " Betonarme Apartman Ve Arsası " vasfı ile kayıtlı, 30/400 arsa paylı, Zemin Kat, 5 bağımsız bölüm numaralı "MESKEN" nitelikli taşınmazın tamamı B* Ş* : H* kızı adına 22.04.2022 tarih 12843 yevmiye sayılı satış işleminden tescil edilmiştir. Taşınmazın kaydı üzerinde şerh yazıları ve banka ipoteği yazısı bulunduğu görülmektedir. Kat mülkiyetlidir. Tapu takyidatları tapu kaydındaki gibidir.
TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ:
İdari Adresi: Mustafa Kemalpaşa Mahallesi, Ümit Sokak, Dış Kapı No:22, Zemin kat, D: 5 Avcılar/İstanbul posta adresinde konumludur. Kıymet takdirine konu taşınmaz Mareşal caddesi 30 metre, Firüzköy Bulvarı 30 metre, Küçükçekmece Gölü 1200 metre, D-100 karayolu 750 metre, Avcılar Kaymakamlığı 1500 metre, Avcılar Belediyesi 2300 metre, takribi yatay uzaklıklardadır.
TAŞINMAZIN GENEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:
Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz 441,47 m² arsa üzerinde ikiz nizamda inşa edilmiş bina mevcuttur. Satışa konumlu meskenin bulunduğu bina, bodrum+ zemin + 3 Normal kat + Çatı kattan oluşmaktadır. Bina kat mülkiyetlidir. Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında (16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ) olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.
Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Taşınmazın yer aldığı bina 15 yaş ve üstüdür. İlgili belediyede 2010 onay tarihli mimari proje incelenmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Kapalı otopark imkanı bulunmamaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri;
Taşınmaz mesken niteliklidir. Projesine üzerinde ve yerinde yapılan incelemede göre 81,00 m2 net alanlı, 96,00 m2 brüt alanlıdır. Projesine göre mesken; antre, banyo, tuvalet, salon, 3 adet oda, mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Odalardan bir tanesi bina içi aydınlığa açılmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları amerikan kapı, pencereleri pvc camlıdır. Yer kaplaması ıslak hacimlerde seramik, oda ve salon hacimlerinde şap üzeri laminat parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Banyoda, klozet, küvet, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.
Adresi : Mustafa Kemalpaşa Mahallesi, Ümit Sokak, Dış Kapı No:22, Zemin Kat, D: 5 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 81 m2
Arsa Payı : 30/400
İmar Durumu: Avcılar İlçesi , Üniversite Mah., 46 pafta , 9235 parsel sayılı yer, 26.02.2013 tasdik tarihli Mustafa Kemalpaşa Mah. 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; ön bahçe: 5 metre, arka bahçe: 6.00 m., yan bahçe: 3.00 m., ikiz nizam, 4 kat yapılaşma şartlarında "Konut+Ticaret(K+T3) " alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

24/09/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.