T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

2025/6003 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/6003 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Avcılar İlçe, FİRÜZKÖY Mahalle/Köy, SIĞIR YOLU CİVARI Mevkii, 171 Ada, 14 Parsel de borçlu adına kayıtlı 1/3 hisse satışa çıkarılmıştır.
Dosyada bulunan bilirkişi raporuna göre : Konu taşınmaz, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, Emin Sokak, No:3 adresindedir. Taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Hasan Önel Caddesine yakın, merkezi konumdadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, altyapı hizmetleri tamamlanmış olup bölgede, altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Ali Karay Ortaokulu, konu taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır.
TAŞINMAZ İNCELEMESİ:Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, Sığır Yolu Civarı Mevkii, 171 ada, 14 parselde kayıtlı, ARSA niteliğindeki, 169,44 m² alanlı anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle, orta kaliteli malzeme ve işçilikle bitişik nizamlı inşa edilmiş binadır. Binada, kat irtifakı kurulmamış olup hisseli binadır. Yerinde yapılan tespite göre bina, bodrum, zemin, 1 normal katlı, yaklaşık olarak, brüt;392 m² alanlıdır. Binanın bodrum, zemin ve 1. Normal katların her birinde, 1er adet mesken bulunmaktadır. Bina, konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Bina, + 15 yaşındadır. Bina giriş kapısı, demir profillidir. Binanın dış cephesi, boyalıdır. Bina girişi, Emin Sokaktan 7 basamakla ulaşılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Bina içinde, kat sahanlıklarının zeminleri ile merdivenleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven küpeştesi ve korkulukları, demir profillidir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada, doğalgaz bağlantısı mevcuttur.
31.01.2025 tarih 32799 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinde kullanılacak 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki tebliğe göre, parsel üzerindeki binanın mimarlık hizmetlerine esas sınıfı; 3A, yapının birim maliyeti;17.100.-TL/m² olarak hesaplanmıştır. Konu anataşınmazın arsa bedeli, anataşınmazın tapu kaydındaki net alanı üzerinden, piyasa koşullarına göre hesaplanmıştır. Bina değeri ise arsa üzerinde inşa edilen binanın brüt alanı üzerinden, binanın yaşına göre yıpranma payı düşüldükten sonra Resmi Gazetede yayımlanan binanın bulunduğu sınıfa ait 2025 yılı birim inşaat değeri dikkate alınarak tespit edilmiştir. Sonrasında arsa bedeli ve bina değeri toplanarak anataşınmazın mevcut durum değeri hesaplandığı bilirkişi raporunda bildirilmiştir.
İMAR DURUMU:Avcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.07.2025 tarihli yazısında; Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, 171 ada, 14 parsel sayılı yer, 15.02.2013 tasdik tarihli Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarında Kalan Bölümüne Ait 4. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, ikiz nizam, 3 kat Konut alanında kalmaktadır.
Adresi : Firuzköy Mahallesi Emin Sokak No:3 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 169,44 m2
Kıymeti : 3.481.920,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

25/12/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.