T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/290 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/290 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, Kuleli Mevkii, 10708 Parselde Kayıtlı, 20/430 Arsa Paylı, 339,00 M2 Yüzölçümlü, Mesken Nitekli, 3. Kat 10 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. Taşınmaz Tapu Kaydında Bağımsız Bölüm Mesken İken Halihazırda Kentsel Dönüşüm Kapsamında Bina Yapısı Yıkıldığından Fiili Durumda Arsa Nitelikli Olup, Taşınmazın 20/430 Arsa Payı Satışa Konudur.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; Söz konusu parselin, 21.06.2019 Tasdik tarihli, Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı’nda H:6 kat irtifalı, ikiz nizam ve konut alanı’nda kalmaktadır. Ruhsat tarihi 1988 yılına en yakın yıl olan 1990 yılına ait emlak rayiç bedeli:0,07 TL'dir.
Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 11/08/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konum ve İdari Adres: Kıymet takdirine konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap mahalline tatbikedildi, söz konusu parsel çapının zemine uygun olduğu, doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. Taşınmaz konum itibariyle D-100 Karayolu’na 725 metre, Şair Zihni Ortaokulu’na 435 metre, İstanbul Bahçelievler Çobançeşme Aile Sağlığı Merkezi’ne 425 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Hürriyet Mah. Kuloğlu Sok. No:24 Taşınmaz Bilgileri: Kıymet takdirine konu taşınmazın yerinde yapılan inceleme ve projesine göre hali hazır durumu; Mimari Projesi: Bahçelievler Belediyesi İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; 3. kat (10) nolu mesken; girişteantre, hol, mutfak+balkon, salon+balkon, iki odalı, banyo ve wc mahalleri olup yaklaşık toplam net 60,00m² brüt 80,00 m² alana sahiptir. 7 nolu kömürlük 2,40 m2 alanlıdır.Yerinde yapılan incelemede; Taşınmaz tapu kaydında bağımsız bölüm mesken iken halihazırda kentsel dönüşüm kapsamında bina yapısının yıkıldığı ve yol seviyesinde enkazının bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz parselin, dikdörtgen geometrili, eğim satıhlı topoğrafik yapısı olup Kuloğlu sokağa 30,40 m cepheli ortalama 10,60 m derinlikli339,00 m² miktarlı arsa nitelikli taşınmazdır." denilmektedir.
Kıymeti : 1.103.720,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: BEYAN: YÖNETİM PLANI:27/06/1989
BEYAN: AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.
BEYAN: AT Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.
EKLENTİ:Kömürlük, EKLENTİ: 7 NOLU KÖM (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

14/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.