Yeni yasa, kiracılara durumlarını düzeltmeleri ve uygun alternatifler bulmaları için konut birimlerinde 7 yıla, konut dışı birimlerde ise 5 yıla kadar geçiş süresi tanıyor. Bu, onlarca yıldır değişmeden kalan hukuki durumu düzeltme çabası ile sosyal boyutları gözetme arasında bir denge kurma girişimi olarak değerlendiriliyor.
Ancak yasa, ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi bir ayrışma yarattı. Hukuk uzmanları ise bu hassas dosyanın çözümünde haklar ve yükümlülükler arasında gerçek bir denge kurulması gerektiğini vurguluyor.
Yargıtay avukatı ve Kahire Siyasi ve Hukuki Araştırmalar Merkezi Müdürü Ahmed Mehran, Sky News Arabia’ya yaptığı açıklamada, eski kira yasasına ilişkin yasal düzenlemenin eksik olduğunu ve ekonomik boyutu göz ardı ettiğini söyledi. Mehran’a göre yasa, gayrimenkullerin adil kira değerini dikkate almadı ve bu durum birçok ev sahibinin haklarını olumsuz etkiliyor.
Mehran, ev sahibinin, kendisine gerçek bir gelir getirmeyen birim için emlak vergisi ödemekle yükümlü hale geldiğini, bunun da açık bir adaletsizlik olduğunu belirtti. Ayrıca, kira sözleşmelerinin mirasçılar için süresiz devam etmesinin, dairelerin mülkiyet hakkı olmadan veya adil bir tazminat ödenmeden kiracıların ve çocuklarının elinde kalmasına neden olduğunu vurguladı.
Devletin çıkarlarının bir tarafı kayırarak inşa edilmemesi gerektiğini söyleyen Mehran, gayrimenkulün piyasa değeri ile kira değeri arasında adil bir denge kurulması gerektiğini, bunun her iki tarafın da hakkını koruyacak tek yol olduğunu belirtti.
Kentsel dönüşüm kapsamında, örneğin Asmarat gibi yeni sosyal konut projelerine taşınma önerileri hakkında ise Mehran, bu adımın kiracıyı geçim kaynağından ve sosyal çevresinden koparabileceğini söyledi. Bu tür çözümlerin niyetinin iyi olduğunu, ancak uygulamada ciddi zorluklar ve devlet bütçesine büyük maliyetler getirdiğini ifade etti.
Açıklamasını şu sözlerle tamamladı: “Reform, her iki tarafın da ekonomik ve sosyal koşullarını gözeten gerçekçi bir planla kademeli olarak gerçekleşmeli ve herkesin hakkını gözeten adil alternatifler sunulmalıdır.”
Belirli Durumlarda Derhal Tahliye
Yeni yasa, bazı özel durumlarda ev sahibine derhal tahliye talep etme hakkı veriyor. Bu durumlar arasında, kiralanan birimin bir yıldan uzun süre nedensiz kapalı tutulması veya kiracının aynı amaçla kullanılabilecek başka bir konutunun bulunması yer alıyor.
Eğer kiracı tahliyeyi reddederse, ev sahibi “geçici işler yargıcına” başvurarak tahliye kararı talep edebilecek. Bu durumda kiracının sonradan tazminat talep etme hakkı ise saklı tutuluyor.