Konut ve arsa satışlarında vergi kaçırmak veya harcı düşük ödemek için başvurulan yöntemlere karşı devlet düğmeye bastı. Gayrimenkul sektöründe sahte ilan ve düşük bedel beyanına karşı hazırlanan yeni yönetmelik için geri sayım başladı. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren tapu ve ilan süreçlerinde köklü değişiklikler hayata geçiyor.
BANKA HAREKETLERİ İLE KARŞILAŞTIRILACAK
Uzun yıllardır uygulanan 'tapuya düşük bedel gösterme' dönemi, yeni yılda devreye alınan sıkı denetimlerle sona eriyor. Yeni sistemde, tapu işlemlerinde beyan edilen satış tutarı ile banka üzerinden yapılan para transferleri mercek altına alınacak. Resmi kayıtlarda artık gerçek satış bedelinin esas alınması zorunlu olacak. Tapu harcı oranı toplam satış bedelinin yüzde 4'ü olarak uygulanmaya devam ederken, rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük beyanların tespiti kolaylaşacak.
E-DEVLET ONAYI OLMAYAN İLAN VEREMEYECEK
Düzenlemenin ikinci ayağı ise internetteki emlak ilanlarını kapsıyor. Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarına e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor.
1 Şubat'tan sonra tapu sahibinin onayı olmadan hiçbir satılık ilanı yayınlanamayacak. Gayrimenkul danışmanları, sadece taşınmaz sahibinin verdiği dijital yetkiyle ilan açma hakkına sahip olacak. Öte yandan doğrulamadan geçen ilanlarda 'Doğrulanmış İlan' etiketine yer verilecek ve vatandaşlar bu konuda bilgilendirilecek.