Alıcı ve satıcıların çanta dolusu nakit paralarla sokaklarda gezmesini engelleyecek, hırsızlık ve sahte para riskini sıfıra indirecek olan bu yeni altyapı, gayrimenkul mülkiyeti ile satış bedelinin tam olarak aynı saniyede el değiştirmesini yasal bir zorunluluk haline getiriyor.
Bakanlıktan İstanbul'daki Tapular İçin Kritik Erteleme Kararı
İstanbul'daki devasa işlem hacmi göz önünde bulundurularak, sistemin entegrasyon sürecinde temkinli bir yol haritası izlendi. Yönetmelik kapsamında 1 Temmuz'da zorunlu tutulacağı ilan edilen korumalı finansal model, Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ortak kararıyla ertelendi. Tüm bankacılık sisteminin ve tapu ağlarının kusursuz çalışabilmesi adına resmi başlangıç tarihi 1 Ekim'e çekildi. İstanbul'daki gayrimenkul sektörü aktörleri bu 3 aylık süreçte yeni sisteme hazırlık yapacak.
Referans Kodu ve Havuz Hesap İşleyişi
İstanbul'un her iki yakasındaki tüm tapu dairesi işlemlerinde geçerli olacak mekanizma şu şekilde işleyecek: Satış meblağı öncelikle belirlenmiş bankalardaki bloke havuzlarına yatırılacak. Bu aşamada taraflara özel bir referans numarası verilecek. Vatandaşlar bu numara üzerinden e-Devlet sistemi vasıtasıyla tapu müdürlüklerine başvurularını iletecek. Tapu memurları huzurunda imzalar atılıp devir onaylandığı an, sistem bloke edilen parayı doğrudan satıcının hesabına yansıtacak. İşlemde bir aksilik çıkması durumunda ise para güvenli limanda kalacak ve hak sahibine geri gönderilecek. Bu güvence mekanizmasının işletim ücreti, satıcının alacağı toplam bedelden mahsup edilecek.
Tüzel Kişiler de Zorunluluk Kapsamında: Emlakçılara Yeni Misyon
İstanbul merkezli holdingler, inşaat şirketleri ve tüm tüzel kurumlar da 1 Ekim itibarıyla mülk alım satımlarında bu bloke sistemini kullanmak mecburiyetinde. Megakentte faaliyet gösteren binlerce emlak danışmanı ise sürecin lojistik ve idari yönetiminde köprü vazifesi görecek. Doğrudan para transferine müdahale etmeyen İstanbul emlakçıları, müşterilerine sistemin kullanımı, referans numaralarının sisteme girilmesi ve tapu adımlarının hatasız yürütülmesi hususunda profesyonel kılavuzluk yapacak.
