Türkiye genelinde konut satışları yüksek seviyelerde seyrini sürdürürken, toplam satışlar içinde sıfır konutların payı gerilemeye devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2017 yılında %48 seviyesinde olan ilk el konut satışlarının payı, 2026’nın ilk iki ayında %30,44’e düşerek son 10 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Uzmanlara göre bu düşüşte artan inşaat maliyetleri ve tüketicinin daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yönelmesi belirleyici rol oynuyor.
Pandemi sonrası kırılma
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kırılma noktasının Covid-19 pandemisiyle başladığını belirtiyor. Salgın sonrası hızla artan inşaat maliyetleri sıfır konut fiyatlarını ciddi ölçüde yükseltti. Bu durum, tüketicinin tercihini daha düşük fiyatlı ikinci el konutlardan yana kullanmasına neden oldu.
Aynı dönemde yüksek enflasyon nedeniyle konutun “değer koruyan yatırım aracı” olarak görülmesi de ikinci el satışların artmasına katkı sağladı.
Son 10 yılda ilk el konut satışları
TÜİK verilerine göre son yıllarda ilk el konut satışlarının toplam satış içindeki payı şu şekilde gerçekleşti:
2017: 718.104 adet (%48,10)
2018: 715.589 adet (%48,74)
2019: 563.419 adet (%39,15)
2020: 530.037 adet (%32,96)
2021: 527.473 adet (%32,77)
2022: 547.058 adet (%33,65)
2023: 442.484 adet (%33,27)
2024: 517.600 adet (%33,40)
2025: 570.812 adet (%32,43)
2026: 71.854 adet (%30,44 – Ocak-Şubat)
Veriler, 2017’de satılan her iki konuttan birinin sıfır konut olduğunu gösterirken, son yıllarda bu oran her üç konuttan birine kadar geriledi.
Büyük şehirlerde yeni konut daha pahalı
Şubat ayında konut satışlarında ilk 10’da yer alan illerde yeni ve eski konut metrekare fiyatları arasında dikkat çeken fark bulunuyor. Endeksa verilerine göre bazı şehirlerde ortalama metrekare fiyatları şöyle:
İstanbul: 71.081 TL – 46.938 TL
Ankara: 47.258 TL – 31.427 TL
İzmir: 54.488 TL – 39.479 TL
Antalya: 52.764 TL – 44.059 TL
Mersin: 37.317 TL – 21.936 TL
Bursa: 38.250 TL – 24.062 TL
Kocaeli: 41.319 TL – 27.391 TL
Tekirdağ: 36.257 TL – 21.317 TL
Gaziantep: 31.065 TL – 19.279 TL
Konya: 32.294 TL – 21.012 TL
Verilere göre özellikle İstanbul’da yeni konutlar eski konutlara göre yaklaşık %50 daha pahalı.
Sektör temsilcileri, yeni konutlarda deprem dayanıklılığı, otopark, asansör ve modern altyapı gibi unsurların fiyatları yükselttiğini, buna karşın alıcıların maliyet nedeniyle daha çok ikinci el konutlara yöneldiğini ifade ediyor.