Bina maliyet artışı sektörde nasıl yankılandı?

EKONOMİ SERVİSİ ANALİZ

TÜİK verilerine göre; bina inşaatı maliyet endeksi (BİME), Temmuz–Ağustos–Eylül aylarını kapsayan 2017 yılı üçüncü çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre %4,8, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %22,1 ve dört çeyrek ortalamalarına göre %17,1 arttı. BİME'de işçilik endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,9 malzeme endeksi ise %25,1 arttı. TÜİK`in konuyla ilgili aşağıdaki grafikleri de durumu açıkça ortaya koyuyor.

Bina İnşaatı Maliyet Endeksi Değişim Oranları, III. Çeyrek: Temmuz-Eylül, 2017

Kur Bazlı Maliyet Artışları İnşaat Firmalarını Zorladı

Gayrimenkul sektöründe, özellikle kur bazlı maliyet artışları inşaat firmalarını zorladı. Kısaca inşaat pahalandı. Peki inşaat sektörünün önde gelen işadamları bu durumu nasıl değerlendirdi. Şimdi kısaca onlara kulak verelim:

Maliyet Artışları 2018`e Yansır

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Feyzullah Yetgin, “Gayrimenkule talep var ve devam edecektir. Ancak bu talep, banka kredisi faiz oranları yüzünden tam anlamıyla harekete geçemiyor. Doğal olarak şirket bünyesinde çözümler oluşturmak gerekiyor. Bunu yaparken de fiyatları baskılamak durumunda kalıyoruz. Ancak artık özellikle yeni yıldan itibaren bu maliyet artışlarının fiyatlara yansıtıldığını göreceğiz” diye konuştu.

Rekabet Fiyatları Tutuyor

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas “Toplamda yüzde 22`lik bir maliyet artışı var. Eninde sonunda bu artış satış fiyatlarına da yansıtılacak. Çünkü sürdürülebilir değil. Bugüne kadar yansıtılmamış olmasının nedeni ise rekabet. Sanayiciden taahhüt gruplarına kadar herkes konut üretmeye başladı. Talepte azalma yok ama üretim çok. Bu rekabetin dışında kalmamak için fiyatlara yansıtılmadı. Malzemeciler hiç geri kalmıyor, her zammı mutlaka uyguluyor. Biz yapamıyoruz” dedi.

Sürdürülebilir Bir Durum Değil

Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, “Mevcut günler gayrimenkulde yatırım yapmak için fırsat zamanları. Firmalar inşaat malzemeleri başta olmak üzere hiçbir maliyeti fiyatlarına henüz yansıtmadı. Önümüzdeki günlerde piyasaların düzelmesiyle yansımalar olur. Sürdürülebilir bir durum değil o yüzden bu süreç iyi değerlendirilmeli” diye konuştu.

Ödeyebilecek İçin Gayrimenkul Almanın Zamanı

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Yeni projemizde arsasını 20 yıl önce aldığımız için fiyatı düşük tutabildik. Yoksa şu anki inşaat maliyetleriyle bu fiyatlar mümkün olmazdı. Bu dönem alıcı çok önemli. Ödeyebilecek olan mutlaka gayrimenkul almalı” dedi.

Evet, sektörde lider konumdaki işadamlarının görüşleri kısaca böyle. İnşaat maliyetlerindeki özellikle kur bazlı fiyat artışları sürdürülebilir gözükmüyor. Nihayetinde bu artış satış fiyatlarına da yansıyacak gibi. Doğal olarak yatırımcı için bu bir fırsat. Sonuçta şu ortaya çıkıyor; yatırım yapmak isteyenler ve ödeyebilecek olanlar emlak sektörüne yatırım yapabilirler.