İstanbul’da konut fiyatları rekor seviyelerde dar ve orta gelirliler ev almayı hayal bile edemez hale geliyor. Artan enflasyon ve deprem sonrası fırsatçılık ve sürekli yükselen piyasa, ev sahibi olmayı birçok kişi için imkânsız hale getirdi. Özellikle İstanbul'un Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar gibi lüks ilçelerde konut değerleri 70 milyon TL’ye dayandı.
Nisan 2025 tarihli verilerde İstanbul'un konut fiyatlarının özellikle prestijli mahallelerde astronomik rakamlara ulaştığını gösteriyor. Bazı semtlerde metrekare başına istenen fiyat 200 bin TL'yi aşarken, lüks konutların toplam değeri 70 milyon TL bandına dayanmış durumda. Bu rakamlar, ortalama bir gelirle ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.
Bazı semtlerde fiyatlar tavan yaptı
Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi yüksek gelir grubuna hitap eden ilçeleri de konut piyasasındaki fiyatları görenleri şoka uğratıyor. Bu bölgelerde fiyatlar sadece lüks değil, aynı zamanda erişilemez kategorisine geçmiş durumda. Örneğin;
-
Beşiktaş - Levazım Mahallesi: Metrekare fiyatı 223.000 TL
-
Şişli - Harbiye Mahallesi: Metrekare fiyatı 247.000 TL
-
Sarıyer - Poligon Mahallesi: Ortalama konut fiyatı 69.530.000 TL
Konut fiyatlarındaki bu sert artışlar, yatırımın geri dönüş süresini de ciddi şekilde uzatmış durumda. Poligon Mahallesi’nde satın alınan bir evin kira geliriyle kendini amorti etme süresi tam 49 yılı buluyor. Yani yatırımcılar için dahi bu bölgelerde ev almak artık çok daha uzun vadeli bir planlama gerektirirken yatırım aracı olarak görmekten vazgeçiliyor.
YÜKSEK FİYATLARA RAĞMEN BAZI KESİMLERİN YATIRIM İLGİSİ SÜRÜYOR
Tüm bu korkutucu taploya binaen, İstanbul’un değerli lokasyonlarındaki gayrimenkuller yatırımcıların hala ilgisini çekebiliyor. Özellikle prestijli mahallelerdeki değer artış potansiyeli, uzun vadeli düşünen yatırımcıları çekebiliyor.
İSTANBUL’UN EN PAHALI 10 MAHALLESİ (Nisan 2025 itibarıyla)
-
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
-
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
-
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
-
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
-
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
-
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
-
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
-
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
-
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
-
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listenin devamında ise Bebek, Etiler, İstinye, Ulus, Riva ve Levent gibi semtler yer alıyor. Her biri İstanbul’un hem konut hem yatırım açısından en değerli noktaları arasında.