Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir içtihat oluştu. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay kararı, kirayı elden ödediğini ileri süren kiracıların bu iddialarını tanık beyanlarıyla ispatlayamayacağını hükme bağladı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uygulamada sıkça karşılaşılan “kirayı elden verdim” savunmasına ilişkin emsal nitelikte bir karara imza attı. Kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde, kira bedelinin ödendiğinin ancak kesin delillerle ispatlanabileceği açıkça vurgulandı.
Dosyaya konu olayda kiracı, taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemenin banka yoluyla yapılmasının kararlaştırılmasına rağmen ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini iddia etti.
Kiracı, Haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından kabul edilmemesi üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. Yargılama sırasında dava, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.
İlk Derece Mahkemesi Tanıklara Dayandı
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği sonucuna vardı. Mahkeme, kiracının icra baskısı altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek, ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı Temyize Gitti
Söz konusu karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu, bu nedenle kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispatlanması gerektiğini savundu. Ayrıca yazılı sözleşme bulunan durumlarda senede karşı tanıkla ispat yasağının uygulanmasının zorunlu olduğu vurgulandı.
Yargıtay’dan 3 İlke
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında şu temel ilkeleri ortaya koydu;
Yazılı kira sözleşmesi varsa, yıllık kira bedeli senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracının “kira bedelini ödedim” iddiası tanıkla değil, kesin delille ispatlanmalıdır.
Yüksek Mahkeme, elden ödeme iddiasının tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, mutlaka banka dekontu, makbuz veya yazılı belge bulunması gerektiğini açıkça ifade etti.
Karar Resmi Gazete’de
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Emsal niteliğindeki karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
