Uygun fiyatlı ve merkezi yerler, yatırımcıların öncelikli tercihleri haline geldi. Kira getirisi bakımından 1+1 daireler, 3+1 dairelere oranla belirgin şekilde daha yüksek kazanç sağlıyor.
Bazı bölgelerde yıllık kira getirisi %10’u aşarak yatırımın geri dönüş süresini önemli ölçüde kısaltıyor ve ilçeler bazında en karlı bölgeler net bir şekilde öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresini etkileyen kira getirisi rakamları, küçük metrekareli konutların büyük dairelere kıyasla daha verimli olduğunu ortaya koyuyor.
Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL civarında bulunurken, yıllık kira getirisi %6,61 seviyesinde hesaplanıyor. Buna karşılık ortalama 2 milyon 957 bin TL değerindeki 1+1 dairelerde getiri oranı %8,14’e kadar çıkıyor.
Yatırım hareketliliğinin en yoğun olduğu İstanbul’da da benzer bir tablo görülüyor. Kent genelinde 3+1 konutlarda yıllık kira getirisi yaklaşık %6,50 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91’e kadar yükseliyor.
İlçe bazında bakıldığında ise bazı bölgelerde 1+1 dairelerin yıllık getirisi %10’u aşarak yatırımın geri dönüş süresini önemli ölçüde kısaltıyor.
EN FAZLA KİRA GETİRİSİ SAĞLAYAN İLÇELER
2026 Şubat dönemine ait istatistiklere göre, İstanbul'da 1+1 Dairelerde kira getirisi sağlayan ilk 10 ilçe ve bu yerlerdeki mevcut satış fiyatları bulunmaktadır.
Bahçelievler: 3.398.395 TL | %10,47
Güngören: 3.417.084 TL | %10,38
Fatih: 2.472.384 TL | %10,32
Esenyurt: 2.573.775 TL | %9,59
Sultangazi: 2.237.538 TL | %9,13
Esenler: 2.193.520 TL | %9,09
Bayrampaşa: 3.085.953 TL | %8,94
Beylikdüzü: 3.603.831 TL | %8,78
Çekmeköy: 3.998.995 TL | %8,33
Zeytinburnu: 6.847.808 TL | %8,06