Gayrimenkul yatırımcılarının öncelik verdiği unsurlardan kira getirileri önemli hareketlilik yakalıyor.
En yüksek satış adetine sahip İstanbul, yılın ilk 4 ayında 89.223 adet tapu devri gerçekleşti.
Megakent, Türkiye genelindeki toplam satışların %18,74'ünü alan yatırımcıların net favorisi olarak yer alıyor. Nisan 2026'da ortalama metrekare birim fiyatı 61.658 TL olan İstanbul'da endeks'e verileri yıllık ortalama kira getirisi %7,77 olarak gerçekleşti.
1+1 VE 3+1 DAİRE FARKI
Bu arada oda sayısına göre bakıldığında ise kira getirisinde çok daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Mega kentte 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi %6,88’e kadar düşerken, 1+1 dairelerde bu getiri %8,29’a yükseliyor. Rakamlar konut yatırımcısı için 1+1 konutların daha hızlı dönüş yaptığını ortaya koyarken, söz konusu fark son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı.
İlçe bazlı bakıldığındaki analizde İstanbul'da 1+1 dairelerin yıllık kira getiri oranları 3 ilçede %10 üzerine çıkmaktadır. En fazla kira getirisi sağlayan ilk 10 ilçe metrekare satış fiyatları ve yıllık kira getirileri şu şekilde sıralandı:
| İlçe | Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) | Değişim Oranı (%) |
|---|---|---|
| Güngören | 52.460 | 10,62 |
| Fatih | 39.866 | 10,41 |
| Bahçelievler | 54.927 | 10,19 |
| Esenyurt | 35.362 | 9,49 |
| Esenler | 32.002 | 9,16 |
| Sultangazi | 31.349 | 8,99 |
| Beylikdüzü | 47.629 | 8,83 |
| Bayrampaşa | 49.623 | 8,54 |
| Çekmeköy | 63.124 | 8,26 |
| Zeytinburnu | 107.891 | 8,17 |
1+1 DAİRE NEDEN TALEP GÖRÜYOR?
Sektördeki uzmanlar gayrimenkul yatırımlarında 1+1 dairelerin yoğun talep görmesinin perde arkasında ilk başta finansal çok fazla avantajın bulunduğunu belirterek “Özellikle büyük metropollerde ve öğrenci/memur nüfusu yüksek gelişmekte olan illerde bu tip daireler, ‘hızlı geri dönüş’ avantajını da beraberinde getiriyor” diye konuşuyor.
Diğer taraftan da büyük dairelere kıyasla 1+1 dairelerin satış aralığı daha uygun oluyor. Gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen vatandaşlar için 1+1 daireler " daha erişilebilir" satış aralığında bulunuyor. Bu da daha uygun peşinat ve kredili alımlarda uygun finansal yük anlamına geliyor.