Türkiye'de kiracılar ve ev sahipleri arasındaki en büyük anlaşmazlıklardan biri kira ödemeleriyle ilgili. Özellikle IBAN üzerinden yapılan ödemelerde sıkça yapılan hatalar, Yargıtay’ın son kararlarıyla yeniden gündeme geldi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu konuda iki önemli emsal karara imza attı.
Yargıtay kararı: IBAN’la kira ödemek yetmez!
Son yıllarda teknolojinin etkisiyle birçok kiracı, kirasını elden değil doğrudan banka hesabına yatırıyor. Ancak Yargıtay, banka yoluyla yapılan ödemelerde iki hayati hata yapılması durumunda, kiracının borçlu sayılacağını ve tahliye edilebileceğini vurguladı:
1. Havale/EFT ücretini kiracı ödeyecek
Bir olayda, kiracı L.M., kirasını her ay düzenli olarak 4500 TL yatırmasına rağmen, banka 31,50 TL havale ücreti kesti. Ev sahibi bu kesintiyi "eksik ödeme" sayarak icra takibi başlattı. Yargıtay, kesintinin kiracıya ait olduğunu ve tam kira tutarının eksiksiz ödenmesi gerektiğini belirtti.
2. Açıklama kısmına "Kira Bedeli" yazılmalı
Tüketici uzmanları, banka üzerinden kira öderken açıklama kısmına mutlaka "kira bedeli" ibaresi yazılması gerektiğini belirtiyor. Bu ifade eksikse, ödemenin kira olduğu ispatlanamayabilir!
Kira sözleşmesinde elden ödeme varsa dikkat!
Yargıtay kararında, kira sözleşmesinde elden ödeme yazmasına rağmen ev sahibinin banka yoluyla ödeme talep etmesi, kiracıyı havale ücretinden kurtarmıyor. Kira bedelinden kesilen ücret de "eksik ödeme" sayılıyor.
Kiracılar için hayati uyarılar:
Kira tutarını tam gönderin, banka masrafını hesaba katın.
Açıklama kısmına mutlaka "kira bedeli - ay/yıl" yazın.
Banka dekontlarını mutlaka saklayın.
Kira sözleşmesini dikkatle okuyun, varsa elden ödeme şartlarına dikkat edin.
Bu hatalar tahliye sebebi sayılabilir!
Yargıtay’ın bu kararları, IBAN üzerinden ödeme yapan kiracılar için bağlayıcı ve emsal niteliğinde. Eksik ödeme, sözleşmeye aykırı işlem veya açıklama yazmamak gibi hatalar borçlu sayılmanıza ve hatta evden çıkarılmanıza neden olabilir.