2026 yılı haziran ayı boyunca yenilenecek olan milyonlarca mukavele için baz alınacak on iki aylık TÜFE ortalaması büyük merak konusu. Mayıs ayında kontratını güncelleyen İstanbullular için yüzde 32,43 olarak uygulanan yasal sınırın, yeni ayda hangi seviyelerde seyredeceğine dair ilk uzman analizleri geldi. Şehirdeki barınma maliyetlerini doğrudan belirleyen bu oranlar, kiralama pazarının yönünü tayin ediyor.
Merkez Bankası katılımcı anketinden sızan rakamlar
İstanbul emlak piyasasının referans noktalarından olan Merkez Bankası Mayıs 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi, yasal tavanın ne olacağına dair güçlü veriler sundu. Ankete katılım gösteren 72 uzmanın ortak kanısına göre, mayıs ayına ait aylık bazlı enflasyonun yüzde 1,89 seviyesinde gerçekleşeceği tahmin ediliyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerinin de bu yönde gelmesi durumunda, İstanbul'da haziran ayında imzalanacak kontratlar için artış bandının yüzde 32,10 ile yüzde 32,30 arasında kalması bekleniyor. Ortalama tahmini rakam ise yüzde 32,20 olarak kayıtlara geçiyor.
Verilerin açıklanacağı resmi takvim
İstanbullu gayrimenkul yatırımcıları ve kiracılar, yasal güvenceyle sözleşme imzalayabilmek için Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) yayımlayacağı resmi bülteni bekliyor. Milyonlarca insanı ilgilendiren söz konusu enflasyon rakamları, 3 Haziran tarihinde saat tam 10:00'da kamuoyuyla paylaşılacak.
İstanbul bazlı kira kontratı formülü
Şehirdeki yüksek kira ortalamaları dikkate alınarak hazırlanan örnek hesaplama tablosu, mali tablonun ciddiyetini gösteriyor. Sözleşmesinde mevcut kira bedeli 30.000 TL yazan bir mülk ele alındığında, öngörülen yeni oranların etkisi açıkça görülüyor. Uzmanların tahmini olan yüzde 32,20 oranındaki artış yansıtıldığında, bu tutara karşılık gelen zam bedeli 9.660 TL'yi buluyor. Rakamların toplanması neticesinde, söz konusu taşınmazın zamlı yeni kira bedeli 39.660 TL'ye çıkıyor. Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerinin yasal sınırların üzerinde bir talepte bulunmasının kanuna aykırı olduğunu hatırlatarak, her iki tarafın da mağduriyet yaşamaması adına belirlenen takvime riayet etmelerini önemle tavsiye ediyor.