• DOLAR 32.332
  • EURO 35.074
  • ALTIN 2279.523
  • ...

 

EKONOM SERVİSİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2018 yılı Şubat ayına ait Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE)” verileri açıklandı. Bankadan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:

HEDONİK KONUT FİYAT ENDEKSİ YÜKSELDİ

“2018 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 oranında artan HKFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 9,51 oranında artarken, reel olarak ise yüzde 0,68 oranında azalmıştır. Türkiye`deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE) (2010=100), 2018 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 oranında artarak 217,84 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,51 oranında artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,68 oranında azalış göstermiştir. Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2018 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir`de sırasıyla yüzde 0,55, 0,13 ve 1,24 oranlarında artış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir`de sırasıyla yüzde 3,98, 6,16 ve 16,70 oranlarında artış göstermiştir.”

HEDONİK FİYAT ENDEKSİ NEDİR?

Hedonik Konut Fiyat Endeksi, TCMB tarafından "kalite etkisinden arındırılmış saf fiyat değişimlerini ölçmek" amacıyla geliştirildi. Hedef ise konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilebilmesi. Kalite etkisinden arındırılma büyük önem taşıyor; zira konut fiyatlarındaki reel artışın yüzde 50'si "kalite artışından" kaynaklanıyor. Bu kategorinin nominal artış üzerindeki etkisi ise yüzde 25 düzeyinde. Bir diğer deyişle, hedonik regresyon yöntemi zaman içinde konutların kalitesinde yaşanan artışların nabzını tutuyor ve toplam konut artışı içindeki kalite payını gözetim altında tutuyor. Ocak 2016 dönemi ile birlikte konutların gözlemlenebilen özelliklerinin sabit tutulması ve kalite artışından arındırılmış fiyat değişim etkisini yansıtabilmek amacıyla geliştirilen HKFE, Konut Fiyat Endeksi ile birlikte aylık olarak yayınlanıyor.