Türkiye genelinde arsa rayiç bedelleri 2025 yılı itibarıyla yeniden belirlendi. Uzun süredir güncellenmeyen bu değerler, yerel takdir komisyonlarının çalışmaları sonucu yüksek oranlarla revize edildi. Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni rakamlar, bazı bölgelerde yüzde 1000’i bulan artışları içeriyor. Açıklanan bu oranlar doğrudan emlak vergisine yansıyacak. Vergi ödemeleri ise 2026 yılında bu değerlere göre hesaplanacak.
Farklı Bölgelerde Farklı Oranlar
Yeni rayiç bedel oranları il, ilçe ve hatta mahalle bazında farklılık gösteriyor. Örneğin, Kadıköy’de yüzde 500 artış tespit edilirken, Küçükçekmece gibi ilçelerde bu oran yüzde 1000’e ulaşıyor. Küçük yerleşim alanlarında da dikkat çeken artışlar yaşanıyor. Bu oranların tüm şehirlerde benzer şekilde yayılması bekleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte mülk alım-satım maliyetleri de yükselişe geçebilir.
2026 Yılı Vergi Dönemi Zorlayacak
Yeni rayiç bedellerin etkisi 2026 yılındaki emlak vergilerinde net olarak görülecek. 5.000 TL vergi ödeyen bir kişinin rayiç bedeli yüzde 500 artarsa, ödeyeceği vergi 30.000 TL’ye çıkacak. Bu durum, mülk sahiplerinin yıllık giderlerinde ciddi bir artışa neden olacak. Yalnızca vergi değil, tapu işlemleri ve miras devri gibi konularda da masraflar katlanacak. Bu nedenle vatandaşların hazırlıklı olması bekleniyor.
Yasal Hakkınızı Kullanmak İçin Süre Var
Vatandaşların bu yeni değerlere itiraz etme hakkı bulunuyor. Askıya çıkan listelere yapılan itiraz süresi, adli tatil nedeniyle 8 Eylül’e kadar uzatıldı. Bu tarihe kadar Vergi Mahkemelerine başvuru yapılabiliyor. Süre bitiminde herhangi bir işlem yapılmamışsa, açıklanan bedeller kesinleşmiş olacak. Hak kaybı yaşamamak için belirtilen tarihler büyük önem taşıyor.